Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraayveld 39

1171JG Badhoevedorp

286 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.684Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 767.714
+6,6%
[ € 675.588 – € 859.840 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 738.844[ € 701.902 – € 775.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 797.712[ € 756.650 – € 836.297 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraayveld 39 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 767.714 (€ 2.684 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.071Sinds september +0,5%
+€ 47.45212 maanden +6,6%
+€ 19.54812 mnd vs. NL +2,7%
Kraayveld 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 767.714 voor Kraayveld 39 in Badhoevedorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraayveld 39 in Badhoevedorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 797.712. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 767.714.

Verwachte verkoopprijs Kraayveld 39
€ 797.712[ € 756.650 – € 836.297 ]
Verkoper houdt over€ 787.687−€ 10.025 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 815.816+€ 18.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 797.712
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.775
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 787.687

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraayveld 39 in Badhoevedorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 738.844. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.583 per m².

Verwachte vraagprijs Kraayveld 39
Onder gem. in buurt Badhoevedorp AntoniushoeveBoven gem.
€ 738.844[ € 701.902 – € 775.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.583[ € 2.454 – € 2.713 ]
Gem. vraagprijs in buurt Badhoevedorp Antoniushoeve
€ 1.002.417[ € 325.000 – € 2.780.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraayveld 39 adviseren wij in een bod van € 797.712, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 738.844 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 767.714+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 797.712+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 837.598+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraayveld 39 zal in bij een vraagprijs van € 738.844 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraayveld 39 in Badhoevedorp bedragen € 3.925 per maand bij een woningwaarde van € 767.714. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 968.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.754
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 68
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.925
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.351.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraayveld 39

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte286 m²
Perceeloppervlakte373 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 767.714
Verwachte verkoopprijs€ 797.712
Verwachte vraagprijs€ 738.844
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtBadhoevedorp Antoniushoeve→
PlaatsBadhoevedorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Badhoevedorp Antoniushoeve besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (10%)
C (23%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Badhoevedorp Antoniushoeve

Badhoevedorp Antoniushoeve biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,8 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraayveld 25, 1171JE Badhoevedorp
Kraayveld 25
1967 · 161 m²
€ 724.844
Straatbeeld van Voltastraat 19, 1171BP Badhoevedorp
Voltastraat 19
1967 · 160 m²
€ 804.839
Straatbeeld van Sloterweg 425, 1171VE Badhoevedorp
Sloterweg 425
1967 · 151 m²
€ 625.237
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraayveld 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 767.714 duidelijk in het hogere segment van Badhoevedorp Antoniushoeve. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kraayveld 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraayveld 39 in Badhoevedorp.

Wat is Kraayveld 39 in Badhoevedorp waard?
Kraayveld 39 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 767.714 (bandbreedte € 675.588 – € 859.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Badhoevedorp Antoniushoeve.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraayveld 39 in Badhoevedorp?
De verwachte vraagprijs van Kraayveld 39 in Badhoevedorp is in oktober 2026 € 738.844 (bandbreedte € 701.902 – € 775.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.684.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraayveld 39 in Badhoevedorp?
Voor Kraayveld 39 adviseren wij een bod van € 797.712 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraayveld 39 in Badhoevedorp?
De geschatte bruto maandlasten van Kraayveld 39 in Badhoevedorp bedragen € 3.925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 767.714 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.754 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraayveld 39 in Badhoevedorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraayveld 39 in Badhoevedorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 47.452) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraayveld 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Badhoevedorp Antoniushoeve is € 529.000. De geschatte marktwaarde van Kraayveld 39 ligt rond € 767.714. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraayveld 39?
Huishoudens in de buurt van Kraayveld 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Badhoevedorp Antoniushoeve heeft 18% van de woningen zonnepanelen.