Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 11

1171MX Badhoevedorp

150 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 670.332
+6,6%
[ € 589.892 – € 750.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 644.612[ € 612.381 – € 676.843 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 697.078[ € 661.371 – € 730.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 11 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 670.332 (€ 4.469 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.555Sinds september +0,5%
+€ 41.43312 maanden +6,6%
+€ 17.06912 mnd vs. NL +2,7%
Rozenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 670.332 voor Rozenstraat 11 in Badhoevedorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 11 in Badhoevedorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 697.078. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 670.332.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 11
€ 697.078[ € 661.371 – € 730.990 ]
Verkoper houdt over€ 688.160−€ 8.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 713.170+€ 16.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 697.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 688.160

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 11 in Badhoevedorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 644.612. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.297 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 11
Onder gem. in buurt Badhoevedorp NoordwestBoven gem.
€ 644.612[ € 612.381 – € 676.843 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.297[ € 4.083 – € 4.512 ]
Gem. vraagprijs in buurt Badhoevedorp Noordwest
€ 827.900[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 697.078, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 644.612 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 670.332+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 697.078+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 731.932+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 644.612 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 11 in Badhoevedorp bedragen € 3.411 per maand bij een woningwaarde van € 670.332. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 870.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.278
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.180.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 670.332
Verwachte verkoopprijs€ 697.078
Verwachte vraagprijs€ 644.612
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtBadhoevedorp Noordwest→
PlaatsBadhoevedorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Badhoevedorp Noordwest besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (26%)
C (30%)
D (12%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Badhoevedorp Noordwest

Badhoevedorp Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geraniumlaan 123, 1171MB Badhoevedorp
Geraniumlaan 123
1993 · 177 m²
€ 821.792
Straatbeeld van Dahliastraat 16, 1171WN Badhoevedorp
Dahliastraat 16
1989 · 115 m²
€ 632.416
Straatbeeld van Nieuwemeerdijk 159, 1171NJ Badhoevedorp
Nieuwemeerdijk 159
1995 · 119 m²
€ 692.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 670.332 duidelijk in het hogere segment van Badhoevedorp Noordwest. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 11 in Badhoevedorp.

Wat is Rozenstraat 11 in Badhoevedorp waard?
Rozenstraat 11 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 670.332 (bandbreedte € 589.892 – € 750.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Badhoevedorp Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 11 in Badhoevedorp?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 11 in Badhoevedorp is in oktober 2026 € 644.612 (bandbreedte € 612.381 – € 676.843). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.469.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 11 in Badhoevedorp?
Voor Rozenstraat 11 adviseren wij een bod van € 697.078 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 11 in Badhoevedorp?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 11 in Badhoevedorp bedragen € 3.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 670.332 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.278 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 11 in Badhoevedorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 11 in Badhoevedorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 41.433) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Badhoevedorp Noordwest is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 11 ligt rond € 670.332. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Badhoevedorp Noordwest heeft 14% van de woningen zonnepanelen.