Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwemeerdijk 291

1171NS Badhoevedorp

Te koop
141 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 5.743Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 809.802
+6,6%
[ € 712.626 – € 906.978 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 844.674[ € 791.469 – € 874.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwemeerdijk 291 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 809.802 (€ 5.743 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.294Sinds september +0,5%
+€ 50.05412 maanden +6,6%
+€ 20.62012 mnd vs. NL +2,7%
Nieuwemeerdijk 291
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 809.802 voor Nieuwemeerdijk 291 in Badhoevedorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwemeerdijk 291 in Badhoevedorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 844.674. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 809.802.

Verwachte verkoopprijs Nieuwemeerdijk 291
€ 844.674[ € 791.469 – € 874.781 ]
Verkoper houdt over€ 834.133−€ 10.541 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 863.717+€ 19.043 kosten koper
Verkoopprijs€ 844.674
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.291
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 834.133

Wat is de vraagprijs?

Nieuwemeerdijk 291 in Badhoevedorp staat in te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.496 per m².

Vraagprijs Nieuwemeerdijk 291
Onder gem. in BadhoevedorpBoven gem.
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.496[ € 5.222 – € 5.771 ]
Gem. vraagprijs in Badhoevedorp
€ 860.924[ € 325.000 – € 2.780.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwemeerdijk 291 adviseren wij in een bod van € 844.674, dat 9,0% boven de vraagprijs van € 775.000 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 809.802+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 844.674+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 886.908+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwemeerdijk 291 zal in bij een vraagprijs van € 775.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwemeerdijk 291 in Badhoevedorp bedragen € 4.099 per maand bij een woningwaarde van € 809.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.010.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.960
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.425.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwemeerdijk 291

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte505 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 809.802
Verwachte verkoopprijs€ 844.674
Vraagprijs€ 775.000
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtBadhoevedorp Nieuwe Meer→
PlaatsBadhoevedorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Badhoevedorp Nieuwe Meer besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (29%)
D (14%)
E (5%)
F (19%)
G (14%)

Wonen in Badhoevedorp Nieuwe Meer

Dagelijkse voorzieningen liggen in Badhoevedorp Nieuwe Meer op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,1 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwemeerdijk 289, 1171NR Badhoevedorp
Nieuwemeerdijk 289
1974 · 160 m²
€ 630.239
Straatbeeld van Sloterweg 337, 1171VC Badhoevedorp
Sloterweg 337
1969 · 151 m²
€ 468.811
Straatbeeld van Dellaertlaan 90, 1171HJ Badhoevedorp
Dellaertlaan 90
1967 · 135 m²
€ 594.828
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwemeerdijk 291 valt met een geschatte woningwaarde van € 809.802 duidelijk in het hogere segment van Badhoevedorp Nieuwe Meer. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwemeerdijk 291

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwemeerdijk 291 in Badhoevedorp.

Wat is Nieuwemeerdijk 291 in Badhoevedorp waard?
Nieuwemeerdijk 291 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 809.802 (bandbreedte € 712.626 – € 906.978). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Badhoevedorp Nieuwe Meer.
Wat is de vraagprijs van Nieuwemeerdijk 291 in Badhoevedorp?
Nieuwemeerdijk 291 in Badhoevedorp staat in oktober 2026 te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.743.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwemeerdijk 291 in Badhoevedorp?
Voor Nieuwemeerdijk 291 adviseren wij een bod van € 844.674 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwemeerdijk 291 in Badhoevedorp?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwemeerdijk 291 in Badhoevedorp bedragen € 4.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 809.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.960 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwemeerdijk 291 in Badhoevedorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwemeerdijk 291 in Badhoevedorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 50.054) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwemeerdijk 291?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Badhoevedorp Nieuwe Meer is € 526.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwemeerdijk 291 ligt rond € 809.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwemeerdijk 291?
Huishoudens in de buurt van Nieuwemeerdijk 291 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Badhoevedorp Nieuwe Meer heeft 14% van de woningen zonnepanelen.