Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijstvogelstraat 39

1171SH Badhoevedorp

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 6.714Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 604.230
+6,6%
[ € 531.722 – € 676.738 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 581.186[ € 552.127 – € 610.245 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.188[ € 595.745 – € 658.454 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijstvogelstraat 39 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 604.230 (€ 6.714 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.204Sinds september +0,5%
+€ 37.34712 maanden +6,6%
+€ 15.38512 mnd vs. NL +2,7%
Rijstvogelstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.230 voor Rijstvogelstraat 39 in Badhoevedorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijstvogelstraat 39 in Badhoevedorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.188. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 604.230.

Verwachte verkoopprijs Rijstvogelstraat 39
€ 628.188[ € 595.745 – € 658.454 ]
Verkoper houdt over€ 620.028−€ 8.160 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.902+€ 14.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.910
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.028

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijstvogelstraat 39 in Badhoevedorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 581.186. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.458 per m².

Verwachte vraagprijs Rijstvogelstraat 39
Onder gem. in buurt Badhoevedorp NoordoostBoven gem.
€ 581.186[ € 552.127 – € 610.245 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.458[ € 6.135 – € 6.781 ]
Gem. vraagprijs in buurt Badhoevedorp Noordoost
€ 693.143[ € 485.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijstvogelstraat 39 adviseren wij in een bod van € 628.188, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 581.186 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.230+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.188+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.597+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijstvogelstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 581.186 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijstvogelstraat 39 in Badhoevedorp bedragen € 3.070 per maand bij een woningwaarde van € 604.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 804.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.955
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.063.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijstvogelstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.230
Verwachte verkoopprijs€ 628.188
Verwachte vraagprijs€ 581.186
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtBadhoevedorp Noordoost→
PlaatsBadhoevedorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Badhoevedorp Noordoost besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (29%)
D (19%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Badhoevedorp Noordoost

Badhoevedorp Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaluwstraat 53, 1171SN Badhoevedorp
Zwaluwstraat 53
1950 · 97 m²
€ 533.455
Straatbeeld van Toevluchtstraat 6, 1171GG Badhoevedorp
Toevluchtstraat 6
1959 · 89 m²
€ 704.466
Straatbeeld van Rijstvogelstraat 33, 1171SH Badhoevedorp
Rijstvogelstraat 33
1950 · 105 m²
€ 436.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 604.230 zit Rijstvogelstraat 39 in het middensegment van Badhoevedorp Noordoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rijstvogelstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijstvogelstraat 39 in Badhoevedorp.

Wat is Rijstvogelstraat 39 in Badhoevedorp waard?
Rijstvogelstraat 39 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.230 (bandbreedte € 531.722 – € 676.738). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Badhoevedorp Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijstvogelstraat 39 in Badhoevedorp?
De verwachte vraagprijs van Rijstvogelstraat 39 in Badhoevedorp is in oktober 2026 € 581.186 (bandbreedte € 552.127 – € 610.245). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.714.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijstvogelstraat 39 in Badhoevedorp?
Voor Rijstvogelstraat 39 adviseren wij een bod van € 628.188 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijstvogelstraat 39 in Badhoevedorp?
De geschatte bruto maandlasten van Rijstvogelstraat 39 in Badhoevedorp bedragen € 3.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.955 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijstvogelstraat 39 in Badhoevedorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijstvogelstraat 39 in Badhoevedorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 37.347) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijstvogelstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Badhoevedorp Noordoost is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Rijstvogelstraat 39 ligt rond € 604.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijstvogelstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Rijstvogelstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Badhoevedorp Noordoost heeft 10% van de woningen zonnepanelen.