Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zwaluwstraat 13, 1171SM Badhoevedorp

Woningwaarde Zwaluwstraat 13

1171SM Badhoevedorp

Te koop
105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 7.402Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 777.189
+6,6%
[ € 683.926 – € 870.452 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 749.500[ € 712.025 – € 786.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 806.361[ € 767.563 – € 848.359 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwstraat 13 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 777.189 (€ 7.402 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.121Sinds september +0,5%
+€ 48.03812 maanden +6,6%
+€ 19.79012 mnd vs. NL +2,7%
Zwaluwstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 777.189 voor Zwaluwstraat 13 in Badhoevedorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwstraat 13 in Badhoevedorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 806.361. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 777.189.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwstraat 13
€ 806.361[ € 767.563 – € 848.359 ]
Verkoper houdt over€ 796.241−€ 10.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 824.638+€ 18.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 806.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 796.241

Wat is de vraagprijs?

Zwaluwstraat 13 in Badhoevedorp staat in te koop voor € 749.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.138 per m².

Vraagprijs Zwaluwstraat 13
Onder gem. in buurt Badhoevedorp NoordoostBoven gem.
€ 749.500[ € 712.025 – € 786.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.138[ € 6.781 – € 7.495 ]
Gem. vraagprijs in buurt Badhoevedorp Noordoost
€ 693.143[ € 485.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwstraat 13 adviseren wij in een bod van € 806.361, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 749.500 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 777.189+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 806.361+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 846.679+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 749.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwstraat 13 in Badhoevedorp bedragen € 3.929 per maand bij een woningwaarde van € 777.189. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 977.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.929/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.801
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.929
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.368.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 777.189
Verwachte verkoopprijs€ 806.361
Vraagprijs€ 749.500
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtBadhoevedorp Noordoost→
PlaatsBadhoevedorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Badhoevedorp Noordoost besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (29%)
D (19%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Badhoevedorp Noordoost

Badhoevedorp Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijstvogelstraat 33, 1171SH Badhoevedorp
Rijstvogelstraat 33
1950 · 105 m²
€ 436.552
Straatbeeld van Toevluchtstraat 6, 1171GG Badhoevedorp
Toevluchtstraat 6
1959 · 89 m²
€ 704.466
Straatbeeld van Zwaluwstraat 53, 1171SN Badhoevedorp
Zwaluwstraat 53
1950 · 97 m²
€ 533.455
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaluwstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 777.189 duidelijk in het hogere segment van Badhoevedorp Noordoost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwaluwstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwstraat 13 in Badhoevedorp.

Wat is Zwaluwstraat 13 in Badhoevedorp waard?
Zwaluwstraat 13 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 777.189 (bandbreedte € 683.926 – € 870.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Badhoevedorp Noordoost.
Wat is de vraagprijs van Zwaluwstraat 13 in Badhoevedorp?
Zwaluwstraat 13 in Badhoevedorp staat in oktober 2026 te koop voor € 749.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.402.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwstraat 13 in Badhoevedorp?
Voor Zwaluwstraat 13 adviseren wij een bod van € 806.361 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwstraat 13 in Badhoevedorp?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwstraat 13 in Badhoevedorp bedragen € 3.929 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 777.189 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.801 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwstraat 13 in Badhoevedorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwstraat 13 in Badhoevedorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 48.038) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Badhoevedorp Noordoost is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwstraat 13 ligt rond € 777.189. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Badhoevedorp Noordoost heeft 10% van de woningen zonnepanelen.