Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtstraat 54

1171SW Badhoevedorp

78 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.949Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.996
+6,6%
[ € 339.676 – € 432.316 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.567[ € 350.139 – € 386.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.249[ € 383.402 – € 423.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtstraat 54 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.996 (€ 4.949 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.047Sinds september +0,5%
+€ 23.85812 maanden +6,6%
+€ 9.82812 mnd vs. NL +2,7%
Spechtstraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.996 voor Spechtstraat 54 in Badhoevedorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtstraat 54 in Badhoevedorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.249. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 385.996.

Verwachte verkoopprijs Spechtstraat 54
€ 404.249[ € 383.402 – € 423.760 ]
Verkoper houdt over€ 398.552−€ 5.697 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.484+€ 10.235 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.447
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.552

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtstraat 54 in Badhoevedorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.567. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.725 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtstraat 54
Onder gem. in buurt Badhoevedorp NoordoostBoven gem.
€ 368.567[ € 350.139 – € 386.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.725[ € 4.489 – € 4.961 ]
Gem. vraagprijs in buurt Badhoevedorp Noordoost
€ 693.143[ € 485.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtstraat 54 adviseren wij in een bod van € 404.249, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 368.567 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.996+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.249+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.461+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtstraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 368.567 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtstraat 54 in Badhoevedorp bedragen € 1.989 per maand bij een woningwaarde van € 385.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.989/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.888
OZB€ 21
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.989
Totaal betaald over 30 jaar€ 679.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtstraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.996
Verwachte verkoopprijs€ 404.249
Verwachte vraagprijs€ 368.567
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtBadhoevedorp Noordoost→
PlaatsBadhoevedorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Badhoevedorp Noordoost besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (29%)
D (19%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Badhoevedorp Noordoost

Badhoevedorp Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaluwstraat 53, 1171SN Badhoevedorp
Zwaluwstraat 53
1950 · 97 m²
€ 533.455
Straatbeeld van Toevluchtstraat 6, 1171GG Badhoevedorp
Toevluchtstraat 6
1959 · 89 m²
€ 704.466
Straatbeeld van Rijstvogelstraat 33, 1171SH Badhoevedorp
Rijstvogelstraat 33
1950 · 105 m²
€ 436.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.996 is Spechtstraat 54 een van de meer betaalbare woningen in Badhoevedorp Noordoost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spechtstraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtstraat 54 in Badhoevedorp.

Wat is Spechtstraat 54 in Badhoevedorp waard?
Spechtstraat 54 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.996 (bandbreedte € 339.676 – € 432.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Badhoevedorp Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtstraat 54 in Badhoevedorp?
De verwachte vraagprijs van Spechtstraat 54 in Badhoevedorp is in oktober 2026 € 368.567 (bandbreedte € 350.139 – € 386.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.949.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtstraat 54 in Badhoevedorp?
Voor Spechtstraat 54 adviseren wij een bod van € 404.249 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtstraat 54 in Badhoevedorp?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtstraat 54 in Badhoevedorp bedragen € 1.989 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.888 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtstraat 54 in Badhoevedorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtstraat 54 in Badhoevedorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 23.858) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtstraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Badhoevedorp Noordoost is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Spechtstraat 54 ligt rond € 385.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtstraat 54?
Huishoudens in de buurt van Spechtstraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Badhoevedorp Noordoost heeft 10% van de woningen zonnepanelen.