Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tramweg 2, 6095AC Baexem

Woningwaarde Tramweg 2

6095AC Baexem

205 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 2.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.001
+6,7%
[ € 432.961 – € 551.041 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.011[ € 457.910 – € 506.112 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.198[ € 476.684 – € 526.863 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramweg 2 in Baexem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 492.001 (€ 2.400 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.010Sinds mei +0,6%
+€ 30.85212 maanden +6,7%
+€ 11.29612 mnd vs. NL +2,4%
Tramweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.001 voor Tramweg 2 in Baexem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramweg 2 in Baexem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.198. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 492.001.

Verwachte verkoopprijs Tramweg 2
€ 502.198[ € 476.684 – € 526.863 ]
Verkoper houdt over€ 495.424−€ 6.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.392+€ 12.194 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.198
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.424

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramweg 2 in Baexem heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.011. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.351 per m².

Verwachte vraagprijs Tramweg 2
Onder gem. in buurt Kern BaexemBoven gem.
€ 482.011[ € 457.910 – € 506.112 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.351[ € 2.234 – € 2.469 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Baexem
€ 567.000[ € 265.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramweg 2 adviseren wij in een bod van € 502.198, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 482.011 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.001+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.198+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.308+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 482.011 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramweg 2 in Baexem bedragen € 2.488 per maand bij een woningwaarde van € 492.001. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 246.000€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.406
OZB€ 17
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte525 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.001
Verwachte verkoopprijs€ 502.198
Verwachte vraagprijs€ 482.011
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Baexem→
PlaatsBaexem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Baexem besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (24%)
C (30%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Kern Baexem

Kern Baexem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hubert Cuyperslaan 38, 6095BH Baexem
Hubert Cuyperslaan 38
1964 · 174 m²
€ 382.798
Straatbeeld van Kwartierstraat 6, 6095AN Baexem
Kwartierstraat 6
1974 · 141 m²
€ 348.081
Straatbeeld van Van Breestraat 54, 6095CC Baexem
Van Breestraat 54
1996 · 170 m²
€ 552.429
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.001 ligt Tramweg 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Baexem. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Tramweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramweg 2 in Baexem.

Wat is Tramweg 2 in Baexem waard?
Tramweg 2 in Baexem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.001 (bandbreedte € 432.961 – € 551.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Baexem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramweg 2 in Baexem?
De verwachte vraagprijs van Tramweg 2 in Baexem is in juni 2026 € 482.011 (bandbreedte € 457.910 – € 506.112). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramweg 2 in Baexem?
Voor Tramweg 2 adviseren wij een bod van € 502.198 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramweg 2 in Baexem?
De geschatte bruto maandlasten van Tramweg 2 in Baexem bedragen € 2.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.001 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.406 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramweg 2 in Baexem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramweg 2 in Baexem is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 30.852) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Baexem is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Tramweg 2 ligt rond € 492.001. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramweg 2?
Huishoudens in de buurt van Tramweg 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Baexem heeft 30% van de woningen zonnepanelen.