Huiswaardemeter

Woningwaarde Salmenhofweg 32

6095BZ Baexem

212 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.400
+7,6%
[ € 466.752 – € 594.048 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.465[ € 493.492 – € 545.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.565[ € 514.219 – € 568.346 ]

Wat is mijn huis waard?

Salmenhofweg 32 in Baexem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.400 (€ 2.502 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.244Sinds september +0,6%
+€ 37.64912 maanden +7,6%
+€ 18.55912 mnd vs. NL +3,8%
Salmenhofweg 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.400 voor Salmenhofweg 32 in Baexem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Salmenhofweg 32 in Baexem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.565. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 530.400.

Verwachte verkoopprijs Salmenhofweg 32
€ 541.565[ € 514.219 – € 568.346 ]
Verkoper houdt over€ 534.358−€ 7.207 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.546+€ 12.981 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.565
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.957
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.358

Wat is de verwachte vraagprijs?

Salmenhofweg 32 in Baexem heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.465. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.450 per m².

Verwachte vraagprijs Salmenhofweg 32
Onder gem. in BaexemBoven gem.
€ 519.465[ € 493.492 – € 545.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.450[ € 2.328 – € 2.573 ]
Gem. vraagprijs in Baexem
€ 519.600[ € 350.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Salmenhofweg 32 adviseren wij in een bod van € 541.565, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 519.465 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.400+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.565+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.643+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Salmenhofweg 32 zal in bij een vraagprijs van € 519.465 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Salmenhofweg 32 in Baexem bedragen € 2.740 per maand bij een woningwaarde van € 530.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.594
OZB€ 38
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.740
Totaal betaald over 30 jaar€ 933.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Salmenhofweg 32

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte857 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.400
Verwachte verkoopprijs€ 541.565
Verwachte vraagprijs€ 519.465
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Baexem
PlaatsBaexem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Baexem besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.980 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.420 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Baexem

Verspreide huizen Baexem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,1 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hubert Cuyperslaan 38, 6095BH Baexem
Hubert Cuyperslaan 38
1964 · 174 m²
€ 387.580
Straatbeeld van Schepenstraat 25, 6095AP Baexem
Schepenstraat 25
1972 · 223 m²
€ 572.092
Straatbeeld van Dorpstraat 61, 6095AG Baexem
Dorpstraat 61
1968 · 108 m²
€ 338.711
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 530.400 zit Salmenhofweg 32 in het middensegment van Verspreide huizen Baexem — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Salmenhofweg 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Salmenhofweg 32 in Baexem.

Wat is Salmenhofweg 32 in Baexem waard?
Salmenhofweg 32 in Baexem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.400 (bandbreedte € 466.752 – € 594.048). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Baexem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Salmenhofweg 32 in Baexem?
De verwachte vraagprijs van Salmenhofweg 32 in Baexem is in oktober 2026 € 519.465 (bandbreedte € 493.492 – € 545.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.502.
Hoeveel moet ik overbieden op Salmenhofweg 32 in Baexem?
Voor Salmenhofweg 32 adviseren wij een bod van € 541.565 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Salmenhofweg 32 in Baexem?
De geschatte bruto maandlasten van Salmenhofweg 32 in Baexem bedragen € 2.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.594 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Salmenhofweg 32 in Baexem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Salmenhofweg 32 in Baexem is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 37.649) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Salmenhofweg 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Baexem is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Salmenhofweg 32 ligt rond € 530.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Salmenhofweg 32?
Huishoudens in de buurt van Salmenhofweg 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Baexem heeft 21% van de woningen zonnepanelen.