Huiswaardemeter

Woningwaarde Salmenhofweg 6

6095BZ Baexem

217 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.486Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.408
+7,6%
[ € 474.679 – € 604.137 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.682[ € 502.248 – € 555.116 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.351[ € 522.840 – € 577.876 ]

Wat is mijn huis waard?

Salmenhofweg 6 in Baexem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.408 (€ 2.486 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.300Sinds september +0,6%
+€ 38.28912 maanden +7,6%
+€ 18.87512 mnd vs. NL +3,8%
Salmenhofweg 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.408 voor Salmenhofweg 6 in Baexem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Salmenhofweg 6 in Baexem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.351. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 539.408.

Verwachte verkoopprijs Salmenhofweg 6
€ 550.351[ € 522.840 – € 577.876 ]
Verkoper houdt over€ 543.047−€ 7.304 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.508+€ 13.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.054
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.047

Wat is de verwachte vraagprijs?

Salmenhofweg 6 in Baexem heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.682. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.436 per m².

Verwachte vraagprijs Salmenhofweg 6
Onder gem. in BaexemBoven gem.
€ 528.682[ € 502.248 – € 555.116 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.436[ € 2.315 – € 2.558 ]
Gem. vraagprijs in Baexem
€ 519.600[ € 350.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Salmenhofweg 6 adviseren wij in een bod van € 550.351, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 528.682 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.408+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.351+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.869+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Salmenhofweg 6 zal in bij een vraagprijs van € 528.682 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Salmenhofweg 6 in Baexem bedragen € 2.786 per maand bij een woningwaarde van € 539.408. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.638
OZB€ 39
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 949.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Salmenhofweg 6

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte507 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.408
Verwachte verkoopprijs€ 550.351
Verwachte vraagprijs€ 528.682
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Baexem→
PlaatsBaexem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Baexem besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (24%)
C (30%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kern Baexem

Kern Baexem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schepenstraat 25, 6095AP Baexem
Schepenstraat 25
1972 · 223 m²
€ 572.092
Straatbeeld van Hubert Cuyperslaan 38, 6095BH Baexem
Hubert Cuyperslaan 38
1964 · 174 m²
€ 387.580
Straatbeeld van Van Breestraat 54, 6095CC Baexem
Van Breestraat 54
1996 · 170 m²
€ 559.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Salmenhofweg 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 539.408 duidelijk in het hogere segment van Kern Baexem. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Salmenhofweg 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Salmenhofweg 6 in Baexem.

Wat is Salmenhofweg 6 in Baexem waard?
Salmenhofweg 6 in Baexem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.408 (bandbreedte € 474.679 – € 604.137). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Baexem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Salmenhofweg 6 in Baexem?
De verwachte vraagprijs van Salmenhofweg 6 in Baexem is in oktober 2026 € 528.682 (bandbreedte € 502.248 – € 555.116). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.486.
Hoeveel moet ik overbieden op Salmenhofweg 6 in Baexem?
Voor Salmenhofweg 6 adviseren wij een bod van € 550.351 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Salmenhofweg 6 in Baexem?
De geschatte bruto maandlasten van Salmenhofweg 6 in Baexem bedragen € 2.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.408 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.638 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Salmenhofweg 6 in Baexem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Salmenhofweg 6 in Baexem is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 38.289) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Salmenhofweg 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Baexem is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Salmenhofweg 6 ligt rond € 539.408. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Salmenhofweg 6?
Huishoudens in de buurt van Salmenhofweg 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Baexem heeft 30% van de woningen zonnepanelen.