Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerestraat 32

9953PJ Baflo

145 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.705
+16,9%
[ € 278.700 – € 354.710 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.178[ € 295.619 – € 326.737 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.330[ € 306.261 – € 338.500 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerestraat 32 in Baflo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.705 (€ 2.184 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.084Sinds september +1,3%
+€ 45.67312 maanden +16,9%
+€ 35.17312 mnd vs. NL +13,0%
Heerestraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.705 voor Heerestraat 32 in Baflo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerestraat 32 in Baflo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.330. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 316.705.

Verwachte verkoopprijs Heerestraat 32
€ 322.330[ € 306.261 – € 338.500 ]
Verkoper houdt over€ 317.534−€ 4.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.927+€ 8.597 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.330
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.534

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerestraat 32 in Baflo heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.178. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.146 per m².

Verwachte vraagprijs Heerestraat 32
Onder gem. in buurt BafloBoven gem.
€ 311.178[ € 295.619 – € 326.737 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.146[ € 2.039 – € 2.253 ]
Gem. vraagprijs in buurt Baflo
€ 599.917[ € 385.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerestraat 32 adviseren wij in een bod van € 322.330, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 311.178 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.705+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.330+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.447+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerestraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 311.178 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerestraat 32 in Baflo bedragen € 1.667 per maand bij een woningwaarde van € 316.705. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.549
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.667
Totaal betaald over 30 jaar€ 557.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerestraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.705
Verwachte verkoopprijs€ 322.330
Verwachte vraagprijs€ 311.178
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBaflo
PlaatsBaflo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baflo besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (8%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Baflo

Baflo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation21,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hanebijtersgang 10, 9953PX Baflo
Hanebijtersgang 10
1910 · 101 m²
€ 284.245
Straatbeeld van Steijnstraat 4, 9953RE Baflo
Steijnstraat 4
1905 · 184 m²
€ 317.232
Straatbeeld van Lewestraat 10, 9953PT Baflo
Lewestraat 10
1908 · 91 m²
€ 391.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.705 zit Heerestraat 32 in het middensegment van Baflo — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heerestraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerestraat 32 in Baflo.

Wat is Heerestraat 32 in Baflo waard?
Heerestraat 32 in Baflo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.705 (bandbreedte € 278.700 – € 354.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baflo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerestraat 32 in Baflo?
De verwachte vraagprijs van Heerestraat 32 in Baflo is in oktober 2026 € 311.178 (bandbreedte € 295.619 – € 326.737). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerestraat 32 in Baflo?
Voor Heerestraat 32 adviseren wij een bod van € 322.330 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerestraat 32 in Baflo?
De geschatte bruto maandlasten van Heerestraat 32 in Baflo bedragen € 1.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.705 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.549 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerestraat 32 in Baflo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerestraat 32 in Baflo is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 45.673) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerestraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baflo is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Heerestraat 32 ligt rond € 316.705. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerestraat 32?
Huishoudens in de buurt van Heerestraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).