Huiswaardemeter

Woningwaarde Wier 9

9953PK Baflo

126 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.230
+16,9%
[ € 306.442 – € 390.018 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.102[ € 324.997 – € 359.207 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.468[ € 336.697 – € 372.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Wier 9 in Baflo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.230 (€ 2.764 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.490Sinds september +1,3%
+€ 50.22012 maanden +16,9%
+€ 38.67512 mnd vs. NL +13,0%
Wier 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.230 voor Wier 9 in Baflo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wier 9 in Baflo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.468. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 348.230.

Verwachte verkoopprijs Wier 9
€ 354.468[ € 336.697 – € 372.138 ]
Verkoper houdt over€ 349.319−€ 5.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.707+€ 9.239 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.468
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wier 9 in Baflo heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.102. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.715 per m².

Verwachte vraagprijs Wier 9
Onder gem. in buurt BafloBoven gem.
€ 342.102[ € 324.997 – € 359.207 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.715[ € 2.579 – € 2.851 ]
Gem. vraagprijs in buurt Baflo
€ 599.917[ € 385.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wier 9 adviseren wij in een bod van € 354.468, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 342.102 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.230+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.468+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.191+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wier 9 zal in bij een vraagprijs van € 342.102 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wier 9 in Baflo bedragen € 1.819 per maand bij een woningwaarde van € 348.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.819/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.703
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.819
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wier 9

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.230
Verwachte verkoopprijs€ 354.468
Verwachte vraagprijs€ 342.102
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBaflo
PlaatsBaflo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baflo besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (8%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Baflo

Baflo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation21,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hanebijtersgang 10, 9953PX Baflo
Hanebijtersgang 10
1910 · 101 m²
€ 284.245
Straatbeeld van Lewestraat 10, 9953PT Baflo
Lewestraat 10
1908 · 91 m²
€ 391.613
Straatbeeld van Steijnstraat 4, 9953RE Baflo
Steijnstraat 4
1905 · 184 m²
€ 317.232
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.230 ligt Wier 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Baflo. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Wier 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wier 9 in Baflo.

Wat is Wier 9 in Baflo waard?
Wier 9 in Baflo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.230 (bandbreedte € 306.442 – € 390.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baflo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wier 9 in Baflo?
De verwachte vraagprijs van Wier 9 in Baflo is in oktober 2026 € 342.102 (bandbreedte € 324.997 – € 359.207). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Wier 9 in Baflo?
Voor Wier 9 adviseren wij een bod van € 354.468 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wier 9 in Baflo?
De geschatte bruto maandlasten van Wier 9 in Baflo bedragen € 1.819 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.703 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wier 9 in Baflo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wier 9 in Baflo is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 50.220) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wier 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baflo is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Wier 9 ligt rond € 348.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wier 9?
Huishoudens in de buurt van Wier 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).