Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 19

9953PL Baflo

158 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 2.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.235
+16,9%
[ € 370.687 – € 471.783 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.775[ € 394.036 – € 435.514 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.796[ € 406.251 – € 449.015 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 19 in Baflo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.235 (€ 2.666 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.431Sinds september +1,3%
+€ 60.74812 maanden +16,9%
+€ 46.78212 mnd vs. NL +13,0%
Kruisstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.235 voor Kruisstraat 19 in Baflo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 19 in Baflo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.796. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 421.235.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 19
€ 427.796[ € 406.251 – € 449.015 ]
Verkoper houdt over€ 421.840−€ 5.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.502+€ 10.706 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.796
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.840

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 19 in Baflo heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.775. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.625 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 19
Onder gem. in buurt BafloBoven gem.
€ 414.775[ € 394.036 – € 435.514 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.625[ € 2.494 – € 2.756 ]
Gem. vraagprijs in buurt Baflo
€ 599.917[ € 385.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 19 adviseren wij in een bod van € 427.796, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 414.775 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.235+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.796+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.186+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 414.775 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 19 in Baflo bedragen € 2.192 per maand bij een woningwaarde van € 421.235. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.192/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.060
OZB€ 46
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.192
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte378 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.235
Verwachte verkoopprijs€ 427.796
Verwachte vraagprijs€ 414.775
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBaflo
PlaatsBaflo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baflo besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (8%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Baflo

Baflo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation21,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steijnstraat 4, 9953RE Baflo
Steijnstraat 4
1905 · 184 m²
€ 317.232
Straatbeeld van Hanebijtersgang 10, 9953PX Baflo
Hanebijtersgang 10
1910 · 101 m²
€ 284.245
Straatbeeld van Lewestraat 10, 9953PT Baflo
Lewestraat 10
1908 · 91 m²
€ 391.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisstraat 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 421.235 duidelijk in het hogere segment van Baflo. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 19 in Baflo.

Wat is Kruisstraat 19 in Baflo waard?
Kruisstraat 19 in Baflo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.235 (bandbreedte € 370.687 – € 471.783). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baflo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 19 in Baflo?
De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 19 in Baflo is in oktober 2026 € 414.775 (bandbreedte € 394.036 – € 435.514). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 19 in Baflo?
Voor Kruisstraat 19 adviseren wij een bod van € 427.796 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 19 in Baflo?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 19 in Baflo bedragen € 2.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.235 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.060 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 19 in Baflo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 19 in Baflo is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 60.748) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baflo is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 19 ligt rond € 421.235. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).