Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 3

9953PL Baflo

118 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 2.491Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.970
+16,9%
[ € 258.694 – € 329.246 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.861[ € 274.418 – € 303.304 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.170[ € 284.023 – € 313.920 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 3 in Baflo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.970 (€ 2.491 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.790Sinds september +1,3%
+€ 42.39512 maanden +16,9%
+€ 32.64912 mnd vs. NL +13,0%
Kruisstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.970 voor Kruisstraat 3 in Baflo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 3 in Baflo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.170. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 293.970.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 3
€ 299.170[ € 284.023 – € 313.920 ]
Verkoper houdt over€ 294.629−€ 4.541 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.303+€ 8.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.170
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.291
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.629

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 3 in Baflo heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.448 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 3
Onder gem. in buurt BafloBoven gem.
€ 288.861[ € 274.418 – € 303.304 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.448[ € 2.326 – € 2.570 ]
Gem. vraagprijs in buurt Baflo
€ 599.917[ € 385.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 3 adviseren wij in een bod van € 299.170, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 288.861 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.970+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.170+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.129+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 288.861 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 3 in Baflo bedragen € 1.546 per maand bij een woningwaarde van € 293.970. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.438
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 517.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.970
Verwachte verkoopprijs€ 299.170
Verwachte vraagprijs€ 288.861
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBaflo
PlaatsBaflo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baflo besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (8%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Baflo

Baflo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation21,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hanebijtersgang 10, 9953PX Baflo
Hanebijtersgang 10
1910 · 101 m²
€ 284.245
Straatbeeld van Lewestraat 10, 9953PT Baflo
Lewestraat 10
1908 · 91 m²
€ 391.613
Straatbeeld van Steijnstraat 4, 9953RE Baflo
Steijnstraat 4
1905 · 184 m²
€ 317.232
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 293.970 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Baflo willen wonen. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 3 in Baflo.

Wat is Kruisstraat 3 in Baflo waard?
Kruisstraat 3 in Baflo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.970 (bandbreedte € 258.694 – € 329.246). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baflo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 3 in Baflo?
De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 3 in Baflo is in oktober 2026 € 288.861 (bandbreedte € 274.418 – € 303.304). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.491.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 3 in Baflo?
Voor Kruisstraat 3 adviseren wij een bod van € 299.170 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 3 in Baflo?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 3 in Baflo bedragen € 1.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.970 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.438 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 3 in Baflo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 3 in Baflo is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 42.395) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baflo is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 3 ligt rond € 293.970. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).