Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenelaan 4

9953RT Baflo

72 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 165.020
+16,9%
[ € 145.218 – € 184.822 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 161.588[ € 153.509 – € 169.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 168.525[ € 159.956 – € 176.793 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenelaan 4 in Baflo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 165.020 (€ 2.292 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.128Sinds september +1,3%
+€ 23.79812 maanden +16,9%
+€ 18.32712 mnd vs. NL +13,0%
Irenelaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 165.020 voor Irenelaan 4 in Baflo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenelaan 4 in Baflo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 168.525. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 165.020.

Verwachte verkoopprijs Irenelaan 4
€ 168.525[ € 159.956 – € 176.793 ]
Verkoper houdt over€ 165.421−€ 3.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 174.046+€ 5.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 168.525
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 165.421

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenelaan 4 in Baflo heeft in een verwachte vraagprijs van € 161.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.244 per m².

Verwachte vraagprijs Irenelaan 4
Onder gem. in buurt BafloBoven gem.
€ 161.588[ € 153.509 – € 169.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.244[ € 2.132 – € 2.356 ]
Gem. vraagprijs in buurt Baflo
€ 599.917[ € 385.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenelaan 4 adviseren wij in een bod van € 168.525, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 161.588 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 165.020+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 168.525+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 176.951+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenelaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 161.588 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenelaan 4 in Baflo bedragen € 890 per maand bij een woningwaarde van € 165.020. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 365.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 890/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 807
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 890
Totaal betaald over 30 jaar€ 290.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenelaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 165.020
Verwachte verkoopprijs€ 168.525
Verwachte vraagprijs€ 161.588
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBaflo
PlaatsBaflo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baflo besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (8%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Baflo

Baflo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation21,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hanebijtersgang 10, 9953PX Baflo
Hanebijtersgang 10
1910 · 101 m²
€ 284.245
Straatbeeld van Kievit 7, 9953TG Baflo
Kievit 7
2022 · 140 m²
€ 413.637
Straatbeeld van Lewestraat 10, 9953PT Baflo
Lewestraat 10
1908 · 91 m²
€ 391.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 165.020 is Irenelaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Baflo. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Irenelaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenelaan 4 in Baflo.

Wat is Irenelaan 4 in Baflo waard?
Irenelaan 4 in Baflo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 165.020 (bandbreedte € 145.218 – € 184.822). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Baflo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenelaan 4 in Baflo?
De verwachte vraagprijs van Irenelaan 4 in Baflo is in oktober 2026 € 161.588 (bandbreedte € 153.509 – € 169.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.292.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenelaan 4 in Baflo?
Voor Irenelaan 4 adviseren wij een bod van € 168.525 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenelaan 4 in Baflo?
De geschatte bruto maandlasten van Irenelaan 4 in Baflo bedragen € 890 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 165.020 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 807 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenelaan 4 in Baflo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenelaan 4 in Baflo is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 23.798) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenelaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baflo is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Irenelaan 4 ligt rond € 165.020. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenelaan 4?
Huishoudens in de buurt van Irenelaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).