Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr.M. Noordewierstraat 12

9953SJ Baflo

170 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.487Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.836
+16,9%
[ € 372.096 – € 473.576 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.254[ € 395.441 – € 437.067 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.522[ € 408.095 – € 451.053 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr.M. Noordewierstraat 12 in Baflo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.836 (€ 2.487 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.452Sinds september +1,3%
+€ 60.97912 maanden +16,9%
+€ 46.96012 mnd vs. NL +13,0%
Dr.M. Noordewierstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.836 voor Dr.M. Noordewierstraat 12 in Baflo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr.M. Noordewierstraat 12 in Baflo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.522. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 422.836.

Verwachte verkoopprijs Dr.M. Noordewierstraat 12
€ 429.522[ € 408.095 – € 451.053 ]
Verkoper houdt over€ 423.547−€ 5.975 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.262+€ 10.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.522
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.725
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.547

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr.M. Noordewierstraat 12 in Baflo heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.254. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.449 per m².

Verwachte vraagprijs Dr.M. Noordewierstraat 12
Onder gem. in buurt BafloBoven gem.
€ 416.254[ € 395.441 – € 437.067 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.449[ € 2.326 – € 2.571 ]
Gem. vraagprijs in buurt Baflo
€ 599.917[ € 385.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr.M. Noordewierstraat 12 adviseren wij in een bod van € 429.522, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 416.254 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.836+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.522+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.998+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr.M. Noordewierstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 416.254 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr.M. Noordewierstraat 12 in Baflo bedragen € 2.204 per maand bij een woningwaarde van € 422.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.204/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.068
OZB€ 47
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.204
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr.M. Noordewierstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte446 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.836
Verwachte verkoopprijs€ 429.522
Verwachte vraagprijs€ 416.254
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBaflo
PlaatsBaflo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baflo besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (8%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Baflo

Baflo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation21,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wier 19, 9953PK Baflo
Wier 19
1967 · 196 m²
€ 403.258
Straatbeeld van Marijkelaan 100, 9953SH Baflo
Marijkelaan 100
1970 · 100 m²
€ 229.591
Straatbeeld van Brandenburgerpad 2, 9955VG Rasquert
Brandenburgerpad 2
1980 · 153 m²
€ 395.714
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr.M. Noordewierstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 422.836 duidelijk in het hogere segment van Baflo. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dr.M. Noordewierstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr.M. Noordewierstraat 12 in Baflo.

Wat is Dr.M. Noordewierstraat 12 in Baflo waard?
Dr.M. Noordewierstraat 12 in Baflo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.836 (bandbreedte € 372.096 – € 473.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baflo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr.M. Noordewierstraat 12 in Baflo?
De verwachte vraagprijs van Dr.M. Noordewierstraat 12 in Baflo is in oktober 2026 € 416.254 (bandbreedte € 395.441 – € 437.067). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.487.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr.M. Noordewierstraat 12 in Baflo?
Voor Dr.M. Noordewierstraat 12 adviseren wij een bod van € 429.522 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr.M. Noordewierstraat 12 in Baflo?
De geschatte bruto maandlasten van Dr.M. Noordewierstraat 12 in Baflo bedragen € 2.204 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.068 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr.M. Noordewierstraat 12 in Baflo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr.M. Noordewierstraat 12 in Baflo is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 60.979) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr.M. Noordewierstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baflo is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Dr.M. Noordewierstraat 12 ligt rond € 422.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr.M. Noordewierstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Dr.M. Noordewierstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).