Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr.M. Noordewierstraat 44

9953SW Baflo

167 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.227
+16,9%
[ € 315.240 – € 401.214 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.085[ € 333.531 – € 368.639 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.695[ € 345.538 – € 381.910 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr.M. Noordewierstraat 44 in Baflo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.227 (€ 2.145 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.619Sinds september +1,3%
+€ 51.66112 maanden +16,9%
+€ 39.78412 mnd vs. NL +13,0%
Dr.M. Noordewierstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.227 voor Dr.M. Noordewierstraat 44 in Baflo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr.M. Noordewierstraat 44 in Baflo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.695. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 358.227.

Verwachte verkoopprijs Dr.M. Noordewierstraat 44
€ 363.695[ € 345.538 – € 381.910 ]
Verkoper houdt over€ 358.444−€ 5.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.119+€ 9.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.444

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr.M. Noordewierstraat 44 in Baflo heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.085. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.102 per m².

Verwachte vraagprijs Dr.M. Noordewierstraat 44
Onder gem. in buurt BafloBoven gem.
€ 351.085[ € 333.531 – € 368.639 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.102[ € 1.997 – € 2.207 ]
Gem. vraagprijs in buurt Baflo
€ 599.917[ € 385.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr.M. Noordewierstraat 44 adviseren wij in een bod van € 363.695, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 351.085 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.227+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.695+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.880+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr.M. Noordewierstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 351.085 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr.M. Noordewierstraat 44 in Baflo bedragen € 1.879 per maand bij een woningwaarde van € 358.227. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.879/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.752
OZB€ 39
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.879
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr.M. Noordewierstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte543 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.227
Verwachte verkoopprijs€ 363.695
Verwachte vraagprijs€ 351.085
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBaflo
PlaatsBaflo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baflo besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (8%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Baflo

Baflo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation21,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wier 19, 9953PK Baflo
Wier 19
1967 · 196 m²
€ 403.258
Straatbeeld van Marijkelaan 100, 9953SH Baflo
Marijkelaan 100
1970 · 100 m²
€ 229.591
Straatbeeld van Brandenburgerpad 2, 9955VG Rasquert
Brandenburgerpad 2
1980 · 153 m²
€ 395.714
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.227 ligt Dr.M. Noordewierstraat 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Baflo. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dr.M. Noordewierstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr.M. Noordewierstraat 44 in Baflo.

Wat is Dr.M. Noordewierstraat 44 in Baflo waard?
Dr.M. Noordewierstraat 44 in Baflo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.227 (bandbreedte € 315.240 – € 401.214). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baflo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr.M. Noordewierstraat 44 in Baflo?
De verwachte vraagprijs van Dr.M. Noordewierstraat 44 in Baflo is in oktober 2026 € 351.085 (bandbreedte € 333.531 – € 368.639). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.145.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr.M. Noordewierstraat 44 in Baflo?
Voor Dr.M. Noordewierstraat 44 adviseren wij een bod van € 363.695 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr.M. Noordewierstraat 44 in Baflo?
De geschatte bruto maandlasten van Dr.M. Noordewierstraat 44 in Baflo bedragen € 1.879 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.227 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.752 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr.M. Noordewierstraat 44 in Baflo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr.M. Noordewierstraat 44 in Baflo is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 51.661) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr.M. Noordewierstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baflo is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Dr.M. Noordewierstraat 44 ligt rond € 358.227. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr.M. Noordewierstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Dr.M. Noordewierstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).