Huiswaardemeter

Woningwaarde Viltstraat 11

5761BR Bakel

195 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.870Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.700
+17,9%
[ € 492.536 – € 626.864 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.818[ € 515.677 – € 569.959 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.107[ € 547.649 – € 605.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Viltstraat 11 in Bakel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.700 (€ 2.870 per m²). Dit is een stijging van +17,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.643Sinds september +1,4%
+€ 85.13512 maanden +17,9%
+€ 66.75012 mnd vs. NL +14,1%
Viltstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.700 voor Viltstraat 11 in Bakel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viltstraat 11 in Bakel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.107. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 559.700.

Verwachte verkoopprijs Viltstraat 11
€ 577.107[ € 547.649 – € 605.296 ]
Verkoper houdt over€ 569.509−€ 7.598 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.799+€ 13.692 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.348
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viltstraat 11 in Bakel heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.784 per m².

Verwachte vraagprijs Viltstraat 11
Onder gem. in buurt BakelBoven gem.
€ 542.818[ € 515.677 – € 569.959 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.784[ € 2.644 – € 2.923 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bakel
€ 582.409[ € 379.000 – € 1.349.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viltstraat 11 adviseren wij in een bod van € 577.107, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 542.818 ligt. In de gemeente Gemert-Bakel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.700+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.107+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.962+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viltstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 542.818 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viltstraat 11 in Bakel bedragen € 2.880 per maand bij een woningwaarde van € 559.700. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.880/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.737
OZB€ 52
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.880
Totaal betaald over 30 jaar€ 985.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viltstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte322 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.700
Verwachte verkoopprijs€ 577.107
Verwachte vraagprijs€ 542.818
Verwacht overbod+6,0% (Gemert-Bakel)

Locatie

BuurtBakel→
PlaatsBakel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakel besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (21%)
C (26%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Bakel

Bakel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speelweide 7, 5761CH Bakel
Speelweide 7
1977 · 168 m²
€ 487.057
Straatbeeld van Irenestraat 10, 5761AP Bakel
Irenestraat 10
1971 · 139 m²
€ 438.725
Straatbeeld van Schoolstraat 26, 5761BV Bakel
Schoolstraat 26
1959 · 151 m²
€ 388.990
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 559.700 ligt Viltstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bakel. De waardestijging van +17,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Viltstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viltstraat 11 in Bakel.

Wat is Viltstraat 11 in Bakel waard?
Viltstraat 11 in Bakel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.700 (bandbreedte € 492.536 – € 626.864). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bakel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viltstraat 11 in Bakel?
De verwachte vraagprijs van Viltstraat 11 in Bakel is in oktober 2026 € 542.818 (bandbreedte € 515.677 – € 569.959). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.870.
Hoeveel moet ik overbieden op Viltstraat 11 in Bakel?
Voor Viltstraat 11 adviseren wij een bod van € 577.107 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gemert-Bakel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viltstraat 11 in Bakel?
De geschatte bruto maandlasten van Viltstraat 11 in Bakel bedragen € 2.880 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.700 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.737 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viltstraat 11 in Bakel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viltstraat 11 in Bakel is de afgelopen 12 maanden met +17,9% (+€ 85.135) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viltstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakel is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Viltstraat 11 ligt rond € 559.700. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viltstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Viltstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakel heeft 4% van de woningen zonnepanelen.