Huiswaardemeter

Woningwaarde Van de Poelstraat 6

5761BW Bakel

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 217.264
+17,9%
[ € 191.192 – € 243.336 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 209.881[ € 199.387 – € 220.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 224.906[ € 213.344 – € 235.801 ]

Wat is mijn huis waard?

Van de Poelstraat 6 in Bakel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 217.264 (€ 2.650 per m²). Dit is een stijging van +17,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.967Sinds september +1,4%
+€ 33.04812 maanden +17,9%
+€ 25.91112 mnd vs. NL +14,1%
Van de Poelstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 217.264 voor Van de Poelstraat 6 in Bakel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van de Poelstraat 6 in Bakel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 224.906. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 217.264.

Verwachte verkoopprijs Van de Poelstraat 6
€ 224.906[ € 213.344 – € 235.801 ]
Verkoper houdt over€ 221.182−€ 3.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 231.554+€ 6.648 kosten koper
Verkoopprijs€ 224.906
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 221.182

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van de Poelstraat 6 in Bakel heeft in een verwachte vraagprijs van € 209.881. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.560 per m².

Verwachte vraagprijs Van de Poelstraat 6
Onder gem. in buurt BakelBoven gem.
€ 209.881[ € 199.387 – € 220.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.560[ € 2.432 – € 2.688 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bakel
€ 582.409[ € 379.000 – € 1.349.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van de Poelstraat 6 adviseren wij in een bod van € 224.906, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 209.881 ligt. In de gemeente Gemert-Bakel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 217.264+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 224.906+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 236.151+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van de Poelstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 209.881 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van de Poelstraat 6 in Bakel bedragen € 1.147 per maand bij een woningwaarde van € 217.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 417.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.062
OZB€ 20
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 382.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van de Poelstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte82 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 217.264
Verwachte verkoopprijs€ 224.906
Verwachte vraagprijs€ 209.881
Verwacht overbod+6,0% (Gemert-Bakel)

Locatie

BuurtBakel→
PlaatsBakel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakel besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (21%)
C (26%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Bakel

Bakel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Auerschootseweg 1r, 5761EG Bakel
Auerschootseweg 1r
2026 · 49 m²
€ 268.823
Straatbeeld van de Bremmen 17, 5761CZ Bakel
de Bremmen 17
1974 · 114 m²
€ 397.193
Straatbeeld van Hagelkruis 2, 5761GR Bakel
Hagelkruis 2
1994 · 240 m²
€ 744.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 217.264 is Van de Poelstraat 6 een van de meer betaalbare woningen in Bakel. De waardestijging van +17,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van de Poelstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van de Poelstraat 6 in Bakel.

Wat is Van de Poelstraat 6 in Bakel waard?
Van de Poelstraat 6 in Bakel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 217.264 (bandbreedte € 191.192 – € 243.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bakel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van de Poelstraat 6 in Bakel?
De verwachte vraagprijs van Van de Poelstraat 6 in Bakel is in oktober 2026 € 209.881 (bandbreedte € 199.387 – € 220.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Van de Poelstraat 6 in Bakel?
Voor Van de Poelstraat 6 adviseren wij een bod van € 224.906 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gemert-Bakel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van de Poelstraat 6 in Bakel?
De geschatte bruto maandlasten van Van de Poelstraat 6 in Bakel bedragen € 1.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 217.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.062 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van de Poelstraat 6 in Bakel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van de Poelstraat 6 in Bakel is de afgelopen 12 maanden met +17,9% (+€ 33.048) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van de Poelstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakel is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Van de Poelstraat 6 ligt rond € 217.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van de Poelstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Van de Poelstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakel heeft 4% van de woningen zonnepanelen.