Huiswaardemeter

Woningwaarde Muziekhofje 11

5761BX Bakel

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.593
+17,9%
[ € 380.682 – € 484.504 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.876[ € 398.882 – € 440.870 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.695[ € 423.214 – € 467.763 ]

Wat is mijn huis waard?

Muziekhofje 11 in Bakel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.593 (€ 3.433 per m²). Dit is een stijging van +17,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.908Sinds september +1,4%
+€ 65.80112 maanden +17,9%
+€ 51.59112 mnd vs. NL +14,1%
Muziekhofje 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.593 voor Muziekhofje 11 in Bakel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muziekhofje 11 in Bakel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.695. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 432.593.

Verwachte verkoopprijs Muziekhofje 11
€ 445.695[ € 423.214 – € 467.763 ]
Verkoper houdt over€ 439.542−€ 6.153 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.759+€ 11.064 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.903
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.542

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muziekhofje 11 in Bakel heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.876. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.332 per m².

Verwachte vraagprijs Muziekhofje 11
Onder gem. in buurt BakelBoven gem.
€ 419.876[ € 398.882 – € 440.870 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.332[ € 3.166 – € 3.499 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bakel
€ 582.409[ € 379.000 – € 1.349.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muziekhofje 11 adviseren wij in een bod van € 445.695, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 419.876 ligt. In de gemeente Gemert-Bakel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.593+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.695+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.980+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muziekhofje 11 zal in bij een vraagprijs van € 419.876 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muziekhofje 11 in Bakel bedragen € 2.230 per maand bij een woningwaarde van € 432.593. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.115
OZB€ 40
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muziekhofje 11

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.593
Verwachte verkoopprijs€ 445.695
Verwachte vraagprijs€ 419.876
Verwacht overbod+6,0% (Gemert-Bakel)

Locatie

BuurtBakel→
PlaatsBakel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakel besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (21%)
C (26%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Bakel

Bakel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Auerschootseweg 1r, 5761EG Bakel
Auerschootseweg 1r
2026 · 49 m²
€ 268.823
Straatbeeld van de Bremmen 17, 5761CZ Bakel
de Bremmen 17
1974 · 114 m²
€ 397.193
Straatbeeld van Hagelkruis 2, 5761GR Bakel
Hagelkruis 2
1994 · 240 m²
€ 744.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Muziekhofje 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 432.593 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bakel willen wonen. De waardestijging van +17,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Muziekhofje 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muziekhofje 11 in Bakel.

Wat is Muziekhofje 11 in Bakel waard?
Muziekhofje 11 in Bakel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.593 (bandbreedte € 380.682 – € 484.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bakel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muziekhofje 11 in Bakel?
De verwachte vraagprijs van Muziekhofje 11 in Bakel is in oktober 2026 € 419.876 (bandbreedte € 398.882 – € 440.870). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Muziekhofje 11 in Bakel?
Voor Muziekhofje 11 adviseren wij een bod van € 445.695 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gemert-Bakel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muziekhofje 11 in Bakel?
De geschatte bruto maandlasten van Muziekhofje 11 in Bakel bedragen € 2.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.593 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.115 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muziekhofje 11 in Bakel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muziekhofje 11 in Bakel is de afgelopen 12 maanden met +17,9% (+€ 65.801) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muziekhofje 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakel is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Muziekhofje 11 ligt rond € 432.593. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muziekhofje 11?
Huishoudens in de buurt van Muziekhofje 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakel heeft 4% van de woningen zonnepanelen.