Huiswaardemeter

Woningwaarde Muziekhofje 34

5761BX Bakel

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.378Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.751
+17,9%
[ € 430.981 – € 548.521 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.008[ € 451.258 – € 498.758 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.952[ € 479.236 – € 529.681 ]

Wat is mijn huis waard?

Muziekhofje 34 in Bakel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.751 (€ 3.378 per m²). Dit is een stijging van +17,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.688Sinds september +1,4%
+€ 74.49512 maanden +17,9%
+€ 58.40712 mnd vs. NL +14,1%
Muziekhofje 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.751 voor Muziekhofje 34 in Bakel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muziekhofje 34 in Bakel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.952. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 489.751.

Verwachte verkoopprijs Muziekhofje 34
€ 504.952[ € 479.236 – € 529.681 ]
Verkoper houdt over€ 498.148−€ 6.804 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.201+€ 12.249 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.554
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muziekhofje 34 in Bakel heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.276 per m².

Verwachte vraagprijs Muziekhofje 34
Onder gem. in buurt BakelBoven gem.
€ 475.008[ € 451.258 – € 498.758 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.276[ € 3.112 – € 3.440 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bakel
€ 582.409[ € 379.000 – € 1.349.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muziekhofje 34 adviseren wij in een bod van € 504.952, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 475.008 ligt. In de gemeente Gemert-Bakel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.751+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.952+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.200+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muziekhofje 34 zal in bij een vraagprijs van € 475.008 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muziekhofje 34 in Bakel bedragen € 2.521 per maand bij een woningwaarde van € 489.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.521/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.395
OZB€ 46
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.521
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muziekhofje 34

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.751
Verwachte verkoopprijs€ 504.952
Verwachte vraagprijs€ 475.008
Verwacht overbod+6,0% (Gemert-Bakel)

Locatie

BuurtBakel→
PlaatsBakel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakel besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (21%)
C (26%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Bakel

Bakel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Auerschootseweg 1r, 5761EG Bakel
Auerschootseweg 1r
2026 · 49 m²
€ 268.823
Straatbeeld van de Bremmen 17, 5761CZ Bakel
de Bremmen 17
1974 · 114 m²
€ 397.193
Straatbeeld van Hagelkruis 2, 5761GR Bakel
Hagelkruis 2
1994 · 240 m²
€ 744.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.751 zit Muziekhofje 34 in het middensegment van Bakel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Muziekhofje 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muziekhofje 34 in Bakel.

Wat is Muziekhofje 34 in Bakel waard?
Muziekhofje 34 in Bakel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.751 (bandbreedte € 430.981 – € 548.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bakel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muziekhofje 34 in Bakel?
De verwachte vraagprijs van Muziekhofje 34 in Bakel is in oktober 2026 € 475.008 (bandbreedte € 451.258 – € 498.758). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.378.
Hoeveel moet ik overbieden op Muziekhofje 34 in Bakel?
Voor Muziekhofje 34 adviseren wij een bod van € 504.952 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gemert-Bakel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muziekhofje 34 in Bakel?
De geschatte bruto maandlasten van Muziekhofje 34 in Bakel bedragen € 2.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.395 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muziekhofje 34 in Bakel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muziekhofje 34 in Bakel is de afgelopen 12 maanden met +17,9% (+€ 74.495) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muziekhofje 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakel is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Muziekhofje 34 ligt rond € 489.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muziekhofje 34?
Huishoudens in de buurt van Muziekhofje 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakel heeft 4% van de woningen zonnepanelen.