Huiswaardemeter

Woningwaarde Nije Buorren 9

9243JP Bakkeveen

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.499Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.436
-0,1%
[ € 222.144 – € 282.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.071[ € 234.717 – € 259.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.917[ € 244.810 – € 270.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Nije Buorren 9 in Bakkeveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.436 (€ 2.499 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -25Sinds september -0,0%
€ -29512 maanden -0,1%
€ -10.08612 mnd vs. NL -4,0%
Nije Buorren 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.436 voor Nije Buorren 9 in Bakkeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nije Buorren 9 in Bakkeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.917. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 252.436.

Verwachte verkoopprijs Nije Buorren 9
€ 257.917[ € 244.810 – € 270.580 ]
Verkoper houdt over€ 253.830−€ 4.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.225+€ 7.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.917
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.830

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nije Buorren 9 in Bakkeveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.071. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.446 per m².

Verwachte vraagprijs Nije Buorren 9
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 247.071[ € 234.717 – € 259.425 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.446[ € 2.324 – € 2.569 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nije Buorren 9 adviseren wij in een bod van € 257.917, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 247.071 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.436+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.917+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.813+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nije Buorren 9 zal in bij een vraagprijs van € 247.071 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nije Buorren 9 in Bakkeveen bedragen € 1.325 per maand bij een woningwaarde van € 252.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.325/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.234
OZB€ 16
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.325
Totaal betaald over 30 jaar€ 444.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nije Buorren 9

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.436
Verwachte verkoopprijs€ 257.917
Verwachte vraagprijs€ 247.071
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtBakkeveen-De Kampen→
PlaatsBakkeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakkeveen-De Kampen besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (21%)
C (36%)
D (9%)
E (3%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Bakkeveen-De Kampen

Bakkeveen-De Kampen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,1 km
Overstapstation29,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nije Buorren 20, 9243JR Bakkeveen
Nije Buorren 20
1964 · 108 m²
€ 405.490
Straatbeeld van Blauhûs 8, 9243KL Bakkeveen
Blauhûs 8
1978 · 99 m²
€ 366.381
Straatbeeld van Aylvalân 8, 9243KG Bakkeveen
Aylvalân 8
1978 · 127 m²
€ 310.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Nije Buorren 9 bedraagt € 252.436. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nije Buorren 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nije Buorren 9 in Bakkeveen.

Wat is Nije Buorren 9 in Bakkeveen waard?
Nije Buorren 9 in Bakkeveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.436 (bandbreedte € 222.144 – € 282.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bakkeveen-De Kampen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nije Buorren 9 in Bakkeveen?
De verwachte vraagprijs van Nije Buorren 9 in Bakkeveen is in oktober 2026 € 247.071 (bandbreedte € 234.717 – € 259.425). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.499.
Hoeveel moet ik overbieden op Nije Buorren 9 in Bakkeveen?
Voor Nije Buorren 9 adviseren wij een bod van € 257.917 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nije Buorren 9 in Bakkeveen?
De geschatte bruto maandlasten van Nije Buorren 9 in Bakkeveen bedragen € 1.325 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.234 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nije Buorren 9 in Bakkeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nije Buorren 9 in Bakkeveen is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -295) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Nije Buorren 9?
Huishoudens in de buurt van Nije Buorren 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakkeveen-De Kampen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.