Huiswaardemeter
Straatbeeld van Aylvalân 8, 9243KG Bakkeveen

Woningwaarde Aylvalân 8

9243KG Bakkeveen

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.289
-1,0%
[ € 271.294 – € 345.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.631[ € 286.549 – € 316.713 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.094[ € 299.157 – € 330.648 ]

Wat is mijn huis waard?

Aylvalân 8 in Bakkeveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 308.289 (€ 2.427 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -30Sinds mei -0,0%
€ -3.09412 maanden -1,0%
€ -16.29912 mnd vs. NL -5,2%
Aylvalân 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.289 voor Aylvalân 8 in Bakkeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aylvalân 8 in Bakkeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.094. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 308.289.

Verwachte verkoopprijs Aylvalân 8
€ 315.094[ € 299.157 – € 330.648 ]
Verkoper houdt over€ 310.378−€ 4.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.546+€ 8.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.094
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aylvalân 8 in Bakkeveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.375 per m².

Verwachte vraagprijs Aylvalân 8
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 301.631[ € 286.549 – € 316.713 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.375[ € 2.256 – € 2.494 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 569.055[ € 169.500 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aylvalân 8 adviseren wij in een bod van € 315.094, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 301.631 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.289+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.094+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.849+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aylvalân 8 zal in bij een vraagprijs van € 301.631 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aylvalân 8 in Bakkeveen bedragen € 1.570 per maand bij een woningwaarde van € 308.289. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 154.000€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.508
OZB€ 12
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aylvalân 8

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.289
Verwachte verkoopprijs€ 315.094
Verwachte vraagprijs€ 301.631
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtBakkeveen-De Kampen→
PlaatsBakkeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakkeveen-De Kampen besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (21%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Bakkeveen-De Kampen

Bakkeveen-De Kampen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,1 km
Overstapstation29,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blauhûs 8, 9243KL Bakkeveen
Blauhûs 8
1978 · 99 m²
€ 363.880
Straatbeeld van Burmanialân 12, 9243KK Bakkeveen
Burmanialân 12
1975 · 140 m²
€ 460.260
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Aylvalân 8 bedraagt € 308.289. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Aylvalân 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aylvalân 8 in Bakkeveen.

Wat is Aylvalân 8 in Bakkeveen waard?
Aylvalân 8 in Bakkeveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.289 (bandbreedte € 271.294 – € 345.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bakkeveen-De Kampen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aylvalân 8 in Bakkeveen?
De verwachte vraagprijs van Aylvalân 8 in Bakkeveen is in juni 2026 € 301.631 (bandbreedte € 286.549 – € 316.713). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.427.
Hoeveel moet ik overbieden op Aylvalân 8 in Bakkeveen?
Voor Aylvalân 8 adviseren wij een bod van € 315.094 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aylvalân 8 in Bakkeveen?
De geschatte bruto maandlasten van Aylvalân 8 in Bakkeveen bedragen € 1.634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.289 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.508 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aylvalân 8 in Bakkeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aylvalân 8 in Bakkeveen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.094) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat zijn de energiekosten van Aylvalân 8?
Huishoudens in de buurt van Aylvalân 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakkeveen-De Kampen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.