Huiswaardemeter

Woningwaarde Noardkamp 5

9243KV Bakkeveen

149 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.067Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.015
-0,1%
[ € 402.173 – € 511.857 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.285[ € 425.871 – € 470.699 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.915[ € 442.480 – € 489.056 ]

Wat is mijn huis waard?

Noardkamp 5 in Bakkeveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.015 (€ 3.067 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -45Sinds september -0,0%
€ -53512 maanden -0,1%
€ -18.26112 mnd vs. NL -4,0%
Noardkamp 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.015 voor Noardkamp 5 in Bakkeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noardkamp 5 in Bakkeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.915. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 457.015.

Verwachte verkoopprijs Noardkamp 5
€ 465.915[ € 442.480 – € 489.056 ]
Verkoper houdt over€ 459.540−€ 6.375 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.383+€ 11.468 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.125
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.540

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noardkamp 5 in Bakkeveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.285. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.009 per m².

Verwachte vraagprijs Noardkamp 5
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 448.285[ € 425.871 – € 470.699 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.009[ € 2.858 – € 3.159 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noardkamp 5 adviseren wij in een bod van € 465.915, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 448.285 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.015+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.915+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.211+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noardkamp 5 zal in bij een vraagprijs van € 448.285 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noardkamp 5 in Bakkeveen bedragen € 2.350 per maand bij een woningwaarde van € 457.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.235
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noardkamp 5

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.015
Verwachte verkoopprijs€ 465.915
Verwachte vraagprijs€ 448.285
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtBakkeveen-De Kampen→
PlaatsBakkeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakkeveen-De Kampen besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (21%)
C (36%)
D (9%)
E (3%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Bakkeveen-De Kampen

Bakkeveen-De Kampen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,1 km
Overstapstation29,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burmanialân 12, 9243KK Bakkeveen
Burmanialân 12
1975 · 140 m²
€ 463.424
Straatbeeld van Aylvalân 8, 9243KG Bakkeveen
Aylvalân 8
1978 · 127 m²
€ 310.408
Straatbeeld van Blauhûs 8, 9243KL Bakkeveen
Blauhûs 8
1978 · 99 m²
€ 366.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Noardkamp 5 bedraagt € 457.015. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noardkamp 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noardkamp 5 in Bakkeveen.

Wat is Noardkamp 5 in Bakkeveen waard?
Noardkamp 5 in Bakkeveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.015 (bandbreedte € 402.173 – € 511.857). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bakkeveen-De Kampen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noardkamp 5 in Bakkeveen?
De verwachte vraagprijs van Noardkamp 5 in Bakkeveen is in oktober 2026 € 448.285 (bandbreedte € 425.871 – € 470.699). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.067.
Hoeveel moet ik overbieden op Noardkamp 5 in Bakkeveen?
Voor Noardkamp 5 adviseren wij een bod van € 465.915 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noardkamp 5 in Bakkeveen?
De geschatte bruto maandlasten van Noardkamp 5 in Bakkeveen bedragen € 2.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.235 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noardkamp 5 in Bakkeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noardkamp 5 in Bakkeveen is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -535) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Noardkamp 5?
Huishoudens in de buurt van Noardkamp 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakkeveen-De Kampen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.