Huiswaardemeter

Woningwaarde Noardkamp 18

9243KW Bakkeveen

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.870Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.259
-0,1%
[ € 404.148 – € 514.370 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.425[ € 427.904 – € 472.946 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.266[ € 444.592 – € 491.391 ]

Wat is mijn huis waard?

Noardkamp 18 in Bakkeveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.259 (€ 2.870 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -45Sinds september -0,0%
€ -53712 maanden -0,1%
€ -18.35012 mnd vs. NL -4,0%
Noardkamp 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.259 voor Noardkamp 18 in Bakkeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noardkamp 18 in Bakkeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.266. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 459.259.

Verwachte verkoopprijs Noardkamp 18
€ 468.266[ € 444.592 – € 491.391 ]
Verkoper houdt over€ 461.865−€ 6.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.781+€ 11.515 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.266
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.865

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noardkamp 18 in Bakkeveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.425. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.815 per m².

Verwachte vraagprijs Noardkamp 18
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 450.425[ € 427.904 – € 472.946 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.815[ € 2.674 – € 2.956 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noardkamp 18 adviseren wij in een bod van € 468.266, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 450.425 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.259+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.266+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.679+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noardkamp 18 zal in bij een vraagprijs van € 450.425 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noardkamp 18 in Bakkeveen bedragen € 2.363 per maand bij een woningwaarde van € 459.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.246
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noardkamp 18

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte419 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.259
Verwachte verkoopprijs€ 468.266
Verwachte vraagprijs€ 450.425
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtBakkeveen-De Kampen→
PlaatsBakkeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakkeveen-De Kampen besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (21%)
C (36%)
D (9%)
E (3%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Bakkeveen-De Kampen

Bakkeveen-De Kampen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,1 km
Overstapstation29,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burmanialân 12, 9243KK Bakkeveen
Burmanialân 12
1975 · 140 m²
€ 463.424
Straatbeeld van Aylvalân 8, 9243KG Bakkeveen
Aylvalân 8
1978 · 127 m²
€ 310.408
Straatbeeld van Blauhûs 8, 9243KL Bakkeveen
Blauhûs 8
1978 · 99 m²
€ 366.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Noardkamp 18 bedraagt € 459.259. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noardkamp 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noardkamp 18 in Bakkeveen.

Wat is Noardkamp 18 in Bakkeveen waard?
Noardkamp 18 in Bakkeveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.259 (bandbreedte € 404.148 – € 514.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bakkeveen-De Kampen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noardkamp 18 in Bakkeveen?
De verwachte vraagprijs van Noardkamp 18 in Bakkeveen is in oktober 2026 € 450.425 (bandbreedte € 427.904 – € 472.946). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.870.
Hoeveel moet ik overbieden op Noardkamp 18 in Bakkeveen?
Voor Noardkamp 18 adviseren wij een bod van € 468.266 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noardkamp 18 in Bakkeveen?
De geschatte bruto maandlasten van Noardkamp 18 in Bakkeveen bedragen € 2.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.246 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noardkamp 18 in Bakkeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noardkamp 18 in Bakkeveen is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -537) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Noardkamp 18?
Huishoudens in de buurt van Noardkamp 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakkeveen-De Kampen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.