Huiswaardemeter

Woningwaarde Ludgerusstraat 22

8561BN Balk

69 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.951Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 203.590
+14,2%
[ € 179.159 – € 228.021 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 198.385[ € 188.466 – € 208.304 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 208.932[ € 198.266 – € 219.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Ludgerusstraat 22 in Balk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 203.590 (€ 2.951 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.238Sinds september +1,1%
+€ 25.29212 maanden +14,2%
+€ 18.38512 mnd vs. NL +10,3%
Ludgerusstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 203.590 voor Ludgerusstraat 22 in Balk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ludgerusstraat 22 in Balk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 208.932. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 203.590.

Verwachte verkoopprijs Ludgerusstraat 22
€ 208.932[ € 198.266 – € 219.136 ]
Verkoper houdt over€ 205.384−€ 3.548 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 215.261+€ 6.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 208.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.298
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 205.384

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ludgerusstraat 22 in Balk heeft in een verwachte vraagprijs van € 198.385. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.875 per m².

Verwachte vraagprijs Ludgerusstraat 22
Onder gem. in buurt BalkBoven gem.
€ 198.385[ € 188.466 – € 208.304 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.875[ € 2.731 – € 3.019 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balk
€ 646.889[ € 295.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ludgerusstraat 22 adviseren wij in een bod van € 208.932, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 198.385 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 203.590+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 208.932+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 219.379+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ludgerusstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 198.385 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ludgerusstraat 22 in Balk bedragen € 1.073 per maand bij een woningwaarde van € 203.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 404.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 996
OZB€ 14
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 358.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ludgerusstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 203.590
Verwachte verkoopprijs€ 208.932
Verwachte vraagprijs€ 198.385
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtBalk
PlaatsBalk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (19%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Balk

Balk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ludgerusstraat 17, 8561BP Balk
Ludgerusstraat 17
1964 · 91 m²
€ 344.001
Straatbeeld van Harmen Gabesstrjitte 20, 8561CD Balk
Harmen Gabesstrjitte 20
1967 · 90 m²
€ 239.720
Straatbeeld van De Binge 9, 8561EG Balk
De Binge 9
1977 · 96 m²
€ 250.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 203.590 is Ludgerusstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Balk. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ludgerusstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ludgerusstraat 22 in Balk.

Wat is Ludgerusstraat 22 in Balk waard?
Ludgerusstraat 22 in Balk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 203.590 (bandbreedte € 179.159 – € 228.021). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Balk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ludgerusstraat 22 in Balk?
De verwachte vraagprijs van Ludgerusstraat 22 in Balk is in oktober 2026 € 198.385 (bandbreedte € 188.466 – € 208.304). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.951.
Hoeveel moet ik overbieden op Ludgerusstraat 22 in Balk?
Voor Ludgerusstraat 22 adviseren wij een bod van € 208.932 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ludgerusstraat 22 in Balk?
De geschatte bruto maandlasten van Ludgerusstraat 22 in Balk bedragen € 1.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 203.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 996 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ludgerusstraat 22 in Balk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ludgerusstraat 22 in Balk is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 25.292) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ludgerusstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balk is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Ludgerusstraat 22 ligt rond € 203.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ludgerusstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Ludgerusstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.