Huiswaardemeter

Woningwaarde Erasmusstraat 9

8561BW Balk

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.536Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.150
+14,2%
[ € 273.812 – € 348.488 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.961[ € 288.763 – € 319.159 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.509[ € 302.335 – € 334.159 ]

Wat is mijn huis waard?

Erasmusstraat 9 in Balk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.150 (€ 3.536 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.421Sinds september +1,1%
+€ 38.65512 maanden +14,2%
+€ 28.09812 mnd vs. NL +10,3%
Erasmusstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.150 voor Erasmusstraat 9 in Balk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erasmusstraat 9 in Balk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.509. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 311.150.

Verwachte verkoopprijs Erasmusstraat 9
€ 318.509[ € 302.335 – € 334.159 ]
Verkoper houdt over€ 313.755−€ 4.754 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.029+€ 8.520 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.504
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.755

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erasmusstraat 9 in Balk heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.961. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.454 per m².

Verwachte vraagprijs Erasmusstraat 9
Onder gem. in buurt BalkBoven gem.
€ 303.961[ € 288.763 – € 319.159 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.454[ € 3.281 – € 3.627 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balk
€ 646.889[ € 295.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erasmusstraat 9 adviseren wij in een bod van € 318.509, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 303.961 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.150+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.509+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.434+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erasmusstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 303.961 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erasmusstraat 9 in Balk bedragen € 1.611 per maand bij een woningwaarde van € 311.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.522
OZB€ 21
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erasmusstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.150
Verwachte verkoopprijs€ 318.509
Verwachte vraagprijs€ 303.961
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtBalk
PlaatsBalk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (19%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Balk

Balk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ludgerusstraat 17, 8561BP Balk
Ludgerusstraat 17
1964 · 91 m²
€ 344.001
Straatbeeld van Harmen Gabesstrjitte 20, 8561CD Balk
Harmen Gabesstrjitte 20
1967 · 90 m²
€ 239.720
Straatbeeld van De Binge 9, 8561EG Balk
De Binge 9
1977 · 96 m²
€ 250.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.150 is Erasmusstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Balk. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Erasmusstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erasmusstraat 9 in Balk.

Wat is Erasmusstraat 9 in Balk waard?
Erasmusstraat 9 in Balk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.150 (bandbreedte € 273.812 – € 348.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Balk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erasmusstraat 9 in Balk?
De verwachte vraagprijs van Erasmusstraat 9 in Balk is in oktober 2026 € 303.961 (bandbreedte € 288.763 – € 319.159). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.536.
Hoeveel moet ik overbieden op Erasmusstraat 9 in Balk?
Voor Erasmusstraat 9 adviseren wij een bod van € 318.509 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erasmusstraat 9 in Balk?
De geschatte bruto maandlasten van Erasmusstraat 9 in Balk bedragen € 1.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.522 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erasmusstraat 9 in Balk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erasmusstraat 9 in Balk is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 38.655) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erasmusstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balk is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Erasmusstraat 9 ligt rond € 311.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erasmusstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Erasmusstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.