Huiswaardemeter

Woningwaarde Erasmusstraat 22

8561BX Balk

77 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 216.543
+14,2%
[ € 190.558 – € 242.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 211.014[ € 200.463 – € 221.565 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 222.216[ € 210.887 – € 233.086 ]

Wat is mijn huis waard?

Erasmusstraat 22 in Balk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 216.543 (€ 2.812 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.381Sinds september +1,1%
+€ 26.90212 maanden +14,2%
+€ 19.55512 mnd vs. NL +10,3%
Erasmusstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 216.543 voor Erasmusstraat 22 in Balk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erasmusstraat 22 in Balk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 222.216. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 216.543.

Verwachte verkoopprijs Erasmusstraat 22
€ 222.216[ € 210.887 – € 233.086 ]
Verkoper houdt over€ 218.522−€ 3.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 228.810+€ 6.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 222.216
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 218.522

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erasmusstraat 22 in Balk heeft in een verwachte vraagprijs van € 211.014. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.740 per m².

Verwachte vraagprijs Erasmusstraat 22
Onder gem. in buurt BalkBoven gem.
€ 211.014[ € 200.463 – € 221.565 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.740[ € 2.603 – € 2.877 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balk
€ 646.889[ € 295.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erasmusstraat 22 adviseren wij in een bod van € 222.216, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 211.014 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 216.543+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 222.216+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 233.327+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erasmusstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 211.014 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erasmusstraat 22 in Balk bedragen € 1.139 per maand bij een woningwaarde van € 216.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 417.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.139/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.059
OZB€ 15
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.139
Totaal betaald over 30 jaar€ 381.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erasmusstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 216.543
Verwachte verkoopprijs€ 222.216
Verwachte vraagprijs€ 211.014
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtBalk
PlaatsBalk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (19%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Balk

Balk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ludgerusstraat 17, 8561BP Balk
Ludgerusstraat 17
1964 · 91 m²
€ 344.001
Straatbeeld van Harmen Gabesstrjitte 20, 8561CD Balk
Harmen Gabesstrjitte 20
1967 · 90 m²
€ 239.720
Straatbeeld van De Binge 9, 8561EG Balk
De Binge 9
1977 · 96 m²
€ 250.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 216.543 is Erasmusstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Balk. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Erasmusstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erasmusstraat 22 in Balk.

Wat is Erasmusstraat 22 in Balk waard?
Erasmusstraat 22 in Balk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 216.543 (bandbreedte € 190.558 – € 242.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Balk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erasmusstraat 22 in Balk?
De verwachte vraagprijs van Erasmusstraat 22 in Balk is in oktober 2026 € 211.014 (bandbreedte € 200.463 – € 221.565). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Erasmusstraat 22 in Balk?
Voor Erasmusstraat 22 adviseren wij een bod van € 222.216 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erasmusstraat 22 in Balk?
De geschatte bruto maandlasten van Erasmusstraat 22 in Balk bedragen € 1.139 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 216.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.059 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erasmusstraat 22 in Balk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erasmusstraat 22 in Balk is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 26.902) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erasmusstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balk is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Erasmusstraat 22 ligt rond € 216.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erasmusstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Erasmusstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.