Woningwaarde It Bjirkenbosk 1

8561DT Balk

212 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1979Bouwjaar

€ 2.899Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 614.674

+14,2%

[ € 540.913 – € 688.435 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 605.173[ € 574.914 – € 635.432 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 624.324[ € 592.736 – € 655.130 ]

Wat is mijn huis waard?

It Bjirkenbosk 1 in Balk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 614.674 (€ 2.899 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.758Sinds september +1,1%+1,1%

+€ 76.36212 maanden +14,2%+14,2%

+€ 55.50712 mnd vs. NL +10,3%+10,3%

It Bjirkenbosk 1

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 614.674 voor It Bjirkenbosk 1 in Balk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Bjirkenbosk 1 in Balk heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 624.324. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 614.674.

Verwachte verkoopprijs It Bjirkenbosk 1

€ 624.324[ € 592.736 – € 655.130 ]

Verkoper houdt over€ 616.206−€ 8.118 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 638.960+€ 14.636 kosten koper

Verkoopprijs€ 624.324

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.868

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 616.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Bjirkenbosk 1 in Balk heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 605.173. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.855 per m².

Verwachte vraagprijs It Bjirkenbosk 1

Onder gem. in buurt BalkBoven gem.

€ 605.173[ € 574.914 – € 635.432 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.855[ € 2.712 – € 2.997 ]

Gem. vraagprijs in buurt Balk

€ 646.889[ € 295.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Bjirkenbosk 1 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 624.324, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 605.173 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 614.674+1,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 624.324+3,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 655.540+8,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Bjirkenbosk 1 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 605.173 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–66 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Bjirkenbosk 1 in Balk bedragen € 3.146 per maand bij een woningwaarde van € 614.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 815.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.146/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.006

OZB€ 42

Afvalheffing€ 27

Opstalverzekering€ 51

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 3.146

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.082.160

Hypotheeklast over de looptijd

Over It Bjirkenbosk 1

Woninggegevens

Bouwjaar1979

Woonoppervlakte212 m²

Perceeloppervlakte1.005 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 614.674

Verwachte verkoopprijs€ 624.324

Verwachte vraagprijs€ 605.173

Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtBalk

PlaatsBalk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas (900 m³/jr)Aardgas(900 m³/jr)

€ 80/mndElektriciteit (2.400 kWh/jr)Elektriciteit(2.400 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.370 kWh/jr)Teruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (46%)

B (22%)

C (19%)

D (6%)

E (4%)

F (2%)

G (2%)

Wonen in Balk

Balk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30,2%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km

Overstapstation27,7 km

Oprit snelweg0,9 km

Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

It Bjirkenbosk 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 614.674 duidelijk in het hogere segment van Balk. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over It Bjirkenbosk 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Bjirkenbosk 1 in Balk.

Wat is It Bjirkenbosk 1 in Balk waard?

It Bjirkenbosk 1 in Balk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 614.674 (bandbreedte € 540.913 – € 688.435). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Balk.

Wat is de verwachte vraagprijs van It Bjirkenbosk 1 in Balk?

De verwachte vraagprijs van It Bjirkenbosk 1 in Balk is in oktober 2026 € 605.173 (bandbreedte € 574.914 – € 635.432). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.899.

Hoeveel moet ik overbieden op It Bjirkenbosk 1 in Balk?

Voor It Bjirkenbosk 1 adviseren wij een bod van € 624.324 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van It Bjirkenbosk 1 in Balk?

De geschatte bruto maandlasten van It Bjirkenbosk 1 in Balk bedragen € 3.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 614.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.006 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van It Bjirkenbosk 1 in Balk zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van It Bjirkenbosk 1 in Balk is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 76.362) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Bjirkenbosk 1?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balk is € 317.000. De geschatte marktwaarde van It Bjirkenbosk 1 ligt rond € 614.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van It Bjirkenbosk 1?

Huishoudens in de buurt van It Bjirkenbosk 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.