Huiswaardemeter

Woningwaarde Foarset 9

8561GN Balk

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.155
+14,2%
[ € 334.536 – € 425.774 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.522[ € 352.946 – € 390.098 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.989[ € 369.182 – € 408.043 ]

Wat is mijn huis waard?

Foarset 9 in Balk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.155 (€ 2.837 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.179Sinds september +1,1%
+€ 47.22712 maanden +14,2%
+€ 34.32912 mnd vs. NL +10,3%
Foarset 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.155 voor Foarset 9 in Balk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Foarset 9 in Balk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.989. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 380.155.

Verwachte verkoopprijs Foarset 9
€ 388.989[ € 369.182 – € 408.043 ]
Verkoper houdt over€ 383.460−€ 5.529 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.919+€ 9.930 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.989
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.279
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.460

Wat is de verwachte vraagprijs?

Foarset 9 in Balk heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.773 per m².

Verwachte vraagprijs Foarset 9
Onder gem. in buurt BalkBoven gem.
€ 371.522[ € 352.946 – € 390.098 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.773[ € 2.634 – € 2.911 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balk
€ 646.889[ € 295.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Foarset 9 adviseren wij in een bod van € 388.989, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 371.522 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.155+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.989+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.438+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Foarset 9 zal in bij een vraagprijs van € 371.522 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Foarset 9 in Balk bedragen € 1.964 per maand bij een woningwaarde van € 380.155. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.859
OZB€ 26
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.964
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Foarset 9

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.155
Verwachte verkoopprijs€ 388.989
Verwachte vraagprijs€ 371.522
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtBalk
PlaatsBalk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (19%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Balk

Balk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heechkamp 8, 8561JC Balk
Heechkamp 8
1999 · 135 m²
€ 406.611
Straatbeeld van Suvelstrjitte 16, 8561EZ Balk
Suvelstrjitte 16
2008 · 124 m²
€ 437.800
Straatbeeld van De Mieden 10, 8561ER Balk
De Mieden 10
1985 · 127 m²
€ 537.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Foarset 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 380.155 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Balk willen wonen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Foarset 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Foarset 9 in Balk.

Wat is Foarset 9 in Balk waard?
Foarset 9 in Balk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.155 (bandbreedte € 334.536 – € 425.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Balk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Foarset 9 in Balk?
De verwachte vraagprijs van Foarset 9 in Balk is in oktober 2026 € 371.522 (bandbreedte € 352.946 – € 390.098). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Foarset 9 in Balk?
Voor Foarset 9 adviseren wij een bod van € 388.989 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Foarset 9 in Balk?
De geschatte bruto maandlasten van Foarset 9 in Balk bedragen € 1.964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.155 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.859 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Foarset 9 in Balk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Foarset 9 in Balk is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 47.227) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Foarset 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balk is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Foarset 9 ligt rond € 380.155. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Foarset 9?
Huishoudens in de buurt van Foarset 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.