Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wurdze 21

8561JE Balk

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.071Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.777
+14,2%
[ € 444.204 – € 565.350 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.731[ € 469.994 – € 519.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.675[ € 488.794 – € 540.247 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wurdze 21 in Balk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.777 (€ 4.071 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.549Sinds september +1,1%
+€ 62.71012 maanden +14,2%
+€ 45.58412 mnd vs. NL +10,3%
De Wurdze 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.777 voor De Wurdze 21 in Balk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wurdze 21 in Balk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.675. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 504.777.

Verwachte verkoopprijs De Wurdze 21
€ 514.675[ € 488.794 – € 540.247 ]
Verkoper houdt over€ 507.764−€ 6.911 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.119+€ 12.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.675
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.661
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wurdze 21 in Balk heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.731. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.990 per m².

Verwachte vraagprijs De Wurdze 21
Onder gem. in buurt BalkBoven gem.
€ 494.731[ € 469.994 – € 519.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.990[ € 3.790 – € 4.189 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balk
€ 646.889[ € 295.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wurdze 21 adviseren wij in een bod van € 514.675, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 494.731 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.777+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.675+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.409+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wurdze 21 zal in bij een vraagprijs van € 494.731 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wurdze 21 in Balk bedragen € 2.579 per maand bij een woningwaarde van € 504.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.579/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.468
OZB€ 34
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.579
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wurdze 21

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.777
Verwachte verkoopprijs€ 514.675
Verwachte vraagprijs€ 494.731
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtBalk
PlaatsBalk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (19%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Balk

Balk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Suvelstrjitte 16, 8561EZ Balk
Suvelstrjitte 16
2008 · 124 m²
€ 437.800
Straatbeeld van Heechkamp 8, 8561JC Balk
Heechkamp 8
1999 · 135 m²
€ 406.611
Straatbeeld van De Mieden 10, 8561ER Balk
De Mieden 10
1985 · 127 m²
€ 537.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Wurdze 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 504.777 duidelijk in het hogere segment van Balk. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Wurdze 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wurdze 21 in Balk.

Wat is De Wurdze 21 in Balk waard?
De Wurdze 21 in Balk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.777 (bandbreedte € 444.204 – € 565.350). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Balk.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wurdze 21 in Balk?
De verwachte vraagprijs van De Wurdze 21 in Balk is in oktober 2026 € 494.731 (bandbreedte € 469.994 – € 519.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.071.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wurdze 21 in Balk?
Voor De Wurdze 21 adviseren wij een bod van € 514.675 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wurdze 21 in Balk?
De geschatte bruto maandlasten van De Wurdze 21 in Balk bedragen € 2.579 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.468 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wurdze 21 in Balk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wurdze 21 in Balk is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 62.710) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wurdze 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balk is € 317.000. De geschatte marktwaarde van De Wurdze 21 ligt rond € 504.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wurdze 21?
Huishoudens in de buurt van De Wurdze 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.