Huiswaardemeter

Woningwaarde Ommerweg 35

7707AT Balkbrug

147 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.563Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.807
+1,5%
[ € 331.590 – € 422.024 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.017[ € 348.666 – € 385.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.858[ € 367.145 – € 405.793 ]

Wat is mijn huis waard?

Ommerweg 35 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.807 (€ 2.563 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 478Sinds september +0,1%
+€ 5.70012 maanden +1,5%
€ -8.67712 mnd vs. NL -2,3%
Ommerweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.807 voor Ommerweg 35 in Balkbrug. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ommerweg 35 in Balkbrug heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.858. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 376.807.

Verwachte verkoopprijs Ommerweg 35
€ 386.858[ € 367.145 – € 405.793 ]
Verkoper houdt over€ 381.353−€ 5.505 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.745+€ 9.887 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.858
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.255
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.353

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ommerweg 35 in Balkbrug heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.497 per m².

Verwachte vraagprijs Ommerweg 35
Onder gem. in buurt Balkbrug-ZuidwestBoven gem.
€ 367.017[ € 348.666 – € 385.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.497[ € 2.372 – € 2.622 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balkbrug-Zuidwest
€ 464.900[ € 375.000 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ommerweg 35 adviseren wij in een bod van € 386.858, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 367.017 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.807+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.858+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.201+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ommerweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 367.017 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ommerweg 35 in Balkbrug bedragen € 1.951 per maand bij een woningwaarde van € 376.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.843
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.951
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ommerweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte813 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.807
Verwachte verkoopprijs€ 386.858
Verwachte vraagprijs€ 367.017
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBalkbrug-Zuidwest→
PlaatsBalkbrug→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balkbrug-Zuidwest besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (15%)
C (18%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Balkbrug-Zuidwest

Balkbrug-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwolseweg 18, 7707AH Balkbrug
Zwolseweg 18
1922 · 131 m²
€ 389.344
Straatbeeld van Achterweg 11, 7707PH Balkbrug
Achterweg 11
1900 · 224 m²
€ 860.171
Straatbeeld van Zwolseweg 221, 7707AG Balkbrug
Zwolseweg 221
1929 · 120 m²
€ 521.018
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ommerweg 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 376.807 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Balkbrug-Zuidwest willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Ommerweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ommerweg 35 in Balkbrug.

Wat is Ommerweg 35 in Balkbrug waard?
Ommerweg 35 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.807 (bandbreedte € 331.590 – € 422.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Balkbrug-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ommerweg 35 in Balkbrug?
De verwachte vraagprijs van Ommerweg 35 in Balkbrug is in oktober 2026 € 367.017 (bandbreedte € 348.666 – € 385.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.563.
Hoeveel moet ik overbieden op Ommerweg 35 in Balkbrug?
Voor Ommerweg 35 adviseren wij een bod van € 386.858 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ommerweg 35 in Balkbrug?
De geschatte bruto maandlasten van Ommerweg 35 in Balkbrug bedragen € 1.951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.843 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ommerweg 35 in Balkbrug zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ommerweg 35 in Balkbrug is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.700) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ommerweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balkbrug-Zuidwest is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Ommerweg 35 ligt rond € 376.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ommerweg 35?
Huishoudens in de buurt van Ommerweg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balkbrug-Zuidwest heeft 29% van de woningen zonnepanelen.