De gemiddelde huizenprijs in Balkbrug (gemeente Hardenberg) bedraagt in september 2026 € 512.705. Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Balkbrug (gemeente Hardenberg) blijft daarmee achter bij het landelijke tempo van +3,7%.

+€ 651Sinds augustus +0,1%+0,1%

+€ 6.10312 maanden +1,2%+1,2%

€ -12.65612 mnd vs. NL -2,5%-2,5%

Balkbrug

Nederland

Huizenprijzen per buurt in Balkbrug

De huizenprijzen in Balkbrug verschillen in september 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.390 per m². De duurste buurten zijn Balkbrug-Noord en Balkbrug-Benedenvaart met vierkante meterprijzen tot € 4.222 per m², terwijl buurten als Balkbrug-Zuidwest en Balkbrug-Zuidoost goedkopere opties bieden.


Balkbrug-Benedenvaart	€ 631.638	€ 3.353 per m²	+23%
Balkbrug-Noord	€ 483.966	€ 4.222 per m²	-6%
Balkbrug-Zuidoost	€ 418.784	€ 3.125 per m²	-18%
Balkbrug-Zuidwest	€ 474.826	€ 3.262 per m²	-7%

Hoeveel wordt er overboden in Balkbrug?

In Balkbrug (gemeente Hardenberg) wordt in september 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,6%. Balkbrug-Zuidoost kent met +5,0% het hoogste overbod, in Balkbrug-Benedenvaart ligt dit op +4,2%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Balkbrug (gemeente Hardenberg) bedraagt € 3.204 per m².

Overbod per buurt in Balkbrug

BuurtOverbod

Is Balkbrug duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 512.705 (€ 3.390 per m²) is Balkbrug (gemeente Hardenberg) in 2026 vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 113.934 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Balkbrug

BetaalbaarDuur

€ 512.705[ € 367.927 – € 612.863 ]

Huizenprijs vs Nederland

Gelijk aan NL[ € 512.705 · NL: € 510.919 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

5% hoger[ € 68.306 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Balkbrug?

In Balkbrug (gemeente Hardenberg) staan in september 2026 uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 490.227 (€ 3.064 per m²). Ruim 61% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Balkbrug (gemeente Hardenberg) is 79% koopwoning en 18% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Balkbrug

Nederland

Verdeling woningtype

Balkbrug

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Balkbrug?

In september 2026 staan er 7 woningen te koop in Balkbrug. Balkbrug heeft een woningoverschot van 33 woningen (2,2% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,5% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Balkbrug

7 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag

Huishoudens1.61433 minder dan woningen

Woningen1.647Overschot: 33 woningen

Woningen te koop in Balkbrug

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Balkbrug?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Balkbrug stegen tussen 2020 en 2022 met +37,4%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we een verdere afzwakking naar +1,2%, terwijl de huizenmarkt landelijk met +3,7% stijgt. Dit kan duiden op afnemende vraag in Balkbrug of op een verschuiving in welke woningen er verkocht worden. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Balkbrug in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 onder het landelijke tempo blijven, tenzij de regionale economie of de woningvraag hier een impuls krijgt.

Postcodegebied in Balkbrug

7707€ 512.705

Veelgestelde vragen over Balkbrug

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Balkbrug (gemeente Hardenberg).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Balkbrug?

De gemiddelde huizenprijs in Balkbrug (gemeente Hardenberg) ligt in september 2026 op € 512.705. De vierkante meterprijs bedraagt € 3.204 per m². Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 510.919. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +1,2% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Balkbrug?

De woningmarkt in Balkbrug (gemeente Hardenberg) is in september 2026 actief, met gemiddeld 5,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 512.705, een stijging van +1,2% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Balkbrug?

In Balkbrug (gemeente Hardenberg) wordt in september 2026 gemiddeld 5,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 490.227 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 512.705. Overbieden is gebruikelijk in Balkbrug.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Balkbrug?

De huizenprijzen in Balkbrug (gemeente Hardenberg) zijn de afgelopen 12 maanden met +1,2% gestegen. De markt beweegt gematigd, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 512.705.

Wat is de duurste buurt van Balkbrug?

De duurste buurt van Balkbrug (gemeente Hardenberg) is Balkbrug-Benedenvaart, met een gemiddelde huizenprijs van € 631.638. De vierkante meterprijs in Balkbrug-Benedenvaart bedraagt € 3.353 per m². De meest betaalbare buurt is Balkbrug-Zuidoost (€ 418.784). Balkbrug telt in totaal 4 buurten.

Hoeveel inwoners heeft Balkbrug?

Balkbrug telt 3.980 inwoners en is daarmee een dorp in Overijssel. Balkbrug heeft 1.647 woningen. Balkbrug valt onder gemeente Hardenberg.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Balkbrug?

Balkbrug valt onder gemeente Hardenberg. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Hardenberg: circa € 942 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 354/jaar), rioolheffing (€ 313/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 275/jaar). Dit komt neer op circa € 79 per maand.

Is Balkbrug duur om te wonen?

De huizenprijzen in Balkbrug (gemeente Hardenberg) liggen rond het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 512.705. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 113.934 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.