Huiswaardemeter

Woningwaarde De Bovenkruier 4

7707DN Balkbrug

Te koop
260 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 774.991
+0,9%
[ € 681.992 – € 867.990 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 760.000[ € 722.000 – € 798.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 790.187[ € 750.880 – € 829.920 ]

Wat is mijn huis waard?

De Bovenkruier 4 in Balkbrug heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 774.991 (€ 2.981 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 984Sinds juli +0,1%
+€ 6.72112 maanden +0,9%
€ -20.41512 mnd vs. NL -2,7%
De Bovenkruier 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 774.991 voor De Bovenkruier 4 in Balkbrug. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Bovenkruier 4 in Balkbrug heeft in een verwachte verkoopprijs van € 790.187. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 774.991.

Verwachte verkoopprijs De Bovenkruier 4
€ 790.187[ € 750.880 – € 829.920 ]
Verkoper houdt over€ 780.245−€ 9.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 808.141+€ 17.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 790.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 780.245

Wat is de vraagprijs?

De Bovenkruier 4 in Balkbrug staat in te koop voor € 760.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.923 per m².

Vraagprijs De Bovenkruier 4
Onder gem. in BalkbrugBoven gem.
€ 760.000[ € 722.000 – € 798.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.923[ € 2.777 – € 3.069 ]
Gem. vraagprijs in Balkbrug
€ 599.033[ € 375.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Bovenkruier 4 adviseren wij in een bod van € 790.187, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 760.000 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 774.991+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 790.187+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 829.696+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Bovenkruier 4 zal in bij een vraagprijs van € 760.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Bovenkruier 4 in Balkbrug bedragen € 3.950 per maand bij een woningwaarde van € 774.991. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 975.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.950/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.790
OZB€ 49
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.950
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.364.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Bovenkruier 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte260 m²
Perceeloppervlakte888 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 774.991
Verwachte verkoopprijs€ 790.187
Vraagprijs€ 760.000
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBalkbrug-Zuidoost→
PlaatsBalkbrug→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balkbrug-Zuidoost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (20%)
D (8%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Balkbrug-Zuidoost

Balkbrug-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation20,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Bovenkruier 12, 7707DN Balkbrug
De Bovenkruier 12
1999 · 221 m²
€ 709.165
Straatbeeld van De Bonkelaar 11, 7707DT Balkbrug
De Bonkelaar 11
1979 · 148 m²
€ 404.811
Straatbeeld van Zwolseweg 159, 7707AE Balkbrug
Zwolseweg 159
1989 · 188 m²
€ 489.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Bovenkruier 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 774.991 duidelijk in het hogere segment van Balkbrug-Zuidoost. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Bovenkruier 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Bovenkruier 4 in Balkbrug.

Wat is De Bovenkruier 4 in Balkbrug waard?
De Bovenkruier 4 in Balkbrug heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 774.991 (bandbreedte € 681.992 – € 867.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Balkbrug-Zuidoost.
Wat is de vraagprijs van De Bovenkruier 4 in Balkbrug?
De Bovenkruier 4 in Balkbrug staat in augustus 2026 te koop voor € 760.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.981.
Hoeveel moet ik overbieden op De Bovenkruier 4 in Balkbrug?
Voor De Bovenkruier 4 adviseren wij een bod van € 790.187 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Bovenkruier 4 in Balkbrug?
De geschatte bruto maandlasten van De Bovenkruier 4 in Balkbrug bedragen € 3.950 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 774.991 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.790 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Bovenkruier 4 in Balkbrug zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Bovenkruier 4 in Balkbrug is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 6.721) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Bovenkruier 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balkbrug-Zuidoost is € 317.000. De geschatte marktwaarde van De Bovenkruier 4 ligt rond € 774.991. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Bovenkruier 4?
Huishoudens in de buurt van De Bovenkruier 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balkbrug-Zuidoost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.