Huiswaardemeter
Straatbeeld van Boslaan 1, 7707AX Balkbrug

Woningwaarde Boslaan 1

7707AX Balkbrug

Te koop
94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.088Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.233
+1,5%
[ € 338.125 – € 430.341 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 374.227[ € 355.516 – € 392.938 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.152[ € 374.358 – € 413.764 ]

Wat is mijn huis waard?

Boslaan 1 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.233 (€ 4.088 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 488Sinds september +0,1%
+€ 5.81212 maanden +1,5%
€ -8.84812 mnd vs. NL -2,3%
Boslaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.233 voor Boslaan 1 in Balkbrug. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boslaan 1 in Balkbrug heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.152. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 384.233.

Verwachte verkoopprijs Boslaan 1
€ 394.152[ € 374.358 – € 413.764 ]
Verkoper houdt over€ 388.566−€ 5.586 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.185+€ 10.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.152
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.336
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.566

Wat is de vraagprijs?

Boslaan 1 in Balkbrug staat in te koop voor € 374.227. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.981 per m².

Vraagprijs Boslaan 1
Onder gem. in buurt Balkbrug-ZuidwestBoven gem.
€ 374.227[ € 355.516 – € 392.938 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.981[ € 3.782 – € 4.180 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balkbrug-Zuidwest
€ 464.900[ € 375.000 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boslaan 1 adviseren wij in een bod van € 394.152, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 374.227 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.233+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.152+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.860+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boslaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 374.227 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boslaan 1 in Balkbrug bedragen € 1.974 per maand bij een woningwaarde van € 384.233. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.974/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.879
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.974
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boslaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.233
Verwachte verkoopprijs€ 394.152
Vraagprijs€ 374.227
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBalkbrug-Zuidwest→
PlaatsBalkbrug→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balkbrug-Zuidwest besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (15%)
C (18%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Balkbrug-Zuidwest

Balkbrug-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruizingastraat 38, 7707BZ Balkbrug
Kruizingastraat 38
1960 · 83 m²
€ 229.499
Straatbeeld van Meppelerweg 35, 7707CM Balkbrug
Meppelerweg 35
1966 · 93 m²
€ 381.482
Straatbeeld van Meppelerweg 39, 7707CM Balkbrug
Meppelerweg 39
1966 · 113 m²
€ 468.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boslaan 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 384.233 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Balkbrug-Zuidwest willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boslaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boslaan 1 in Balkbrug.

Wat is Boslaan 1 in Balkbrug waard?
Boslaan 1 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.233 (bandbreedte € 338.125 – € 430.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Balkbrug-Zuidwest.
Wat is de vraagprijs van Boslaan 1 in Balkbrug?
Boslaan 1 in Balkbrug staat in oktober 2026 te koop voor € 374.227. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.088.
Hoeveel moet ik overbieden op Boslaan 1 in Balkbrug?
Voor Boslaan 1 adviseren wij een bod van € 394.152 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boslaan 1 in Balkbrug?
De geschatte bruto maandlasten van Boslaan 1 in Balkbrug bedragen € 1.974 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.233 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.879 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boslaan 1 in Balkbrug zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boslaan 1 in Balkbrug is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.812) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boslaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balkbrug-Zuidwest is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Boslaan 1 ligt rond € 384.233. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boslaan 1?
Huishoudens in de buurt van Boslaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balkbrug-Zuidwest heeft 29% van de woningen zonnepanelen.