Huiswaardemeter

Woningwaarde Boslaan 13

7707AX Balkbrug

137 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 3.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.471
+1,5%
[ € 405.214 – € 515.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.350[ € 426.883 – € 471.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.868[ € 448.227 – € 495.409 ]

Wat is mijn huis waard?

Boslaan 13 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.471 (€ 3.361 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 585Sinds september +0,1%
+€ 6.96612 maanden +1,5%
€ -10.60312 mnd vs. NL -2,3%
Boslaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.471 voor Boslaan 13 in Balkbrug. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boslaan 13 in Balkbrug heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.868. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 460.471.

Verwachte verkoopprijs Boslaan 13
€ 471.868[ € 448.227 – € 495.409 ]
Verkoper houdt over€ 465.427−€ 6.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.455+€ 11.587 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boslaan 13 in Balkbrug heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.350. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.280 per m².

Verwachte vraagprijs Boslaan 13
Onder gem. in buurt Balkbrug-ZuidwestBoven gem.
€ 449.350[ € 426.883 – € 471.818 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.280[ € 3.116 – € 3.444 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balkbrug-Zuidwest
€ 464.900[ € 375.000 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boslaan 13 adviseren wij in een bod van € 471.868, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 449.350 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.471+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.868+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.461+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boslaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 449.350 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boslaan 13 in Balkbrug bedragen € 2.363 per maand bij een woningwaarde van € 460.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.252
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boslaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte916 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.471
Verwachte verkoopprijs€ 471.868
Verwachte vraagprijs€ 449.350
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBalkbrug-Zuidwest→
PlaatsBalkbrug→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balkbrug-Zuidwest besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (15%)
C (18%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Balkbrug-Zuidwest

Balkbrug-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwolseweg 18, 7707AH Balkbrug
Zwolseweg 18
1922 · 131 m²
€ 389.344
Straatbeeld van Achterweg 11, 7707PH Balkbrug
Achterweg 11
1900 · 224 m²
€ 860.171
Straatbeeld van Zwolseweg 221, 7707AG Balkbrug
Zwolseweg 221
1929 · 120 m²
€ 521.018
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.471 ligt Boslaan 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Balkbrug-Zuidwest. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Boslaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boslaan 13 in Balkbrug.

Wat is Boslaan 13 in Balkbrug waard?
Boslaan 13 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.471 (bandbreedte € 405.214 – € 515.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Balkbrug-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boslaan 13 in Balkbrug?
De verwachte vraagprijs van Boslaan 13 in Balkbrug is in oktober 2026 € 449.350 (bandbreedte € 426.883 – € 471.818). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Boslaan 13 in Balkbrug?
Voor Boslaan 13 adviseren wij een bod van € 471.868 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boslaan 13 in Balkbrug?
De geschatte bruto maandlasten van Boslaan 13 in Balkbrug bedragen € 2.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.252 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boslaan 13 in Balkbrug zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boslaan 13 in Balkbrug is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.966) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boslaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balkbrug-Zuidwest is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Boslaan 13 ligt rond € 460.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boslaan 13?
Huishoudens in de buurt van Boslaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balkbrug-Zuidwest heeft 29% van de woningen zonnepanelen.