Huiswaardemeter

Woningwaarde Acacialaan 28

7707BH Balkbrug

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.969Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.716
+1,5%
[ € 360.550 – € 458.882 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.791[ € 379.801 – € 419.781 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.887[ € 398.791 – € 440.770 ]

Wat is mijn huis waard?

Acacialaan 28 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.716 (€ 2.969 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 520Sinds september +0,1%
+€ 6.19812 maanden +1,5%
€ -9.43512 mnd vs. NL -2,3%
Acacialaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.716 voor Acacialaan 28 in Balkbrug. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acacialaan 28 in Balkbrug heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.887. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 409.716.

Verwachte verkoopprijs Acacialaan 28
€ 419.887[ € 398.791 – € 440.770 ]
Verkoper houdt over€ 414.018−€ 5.869 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.435+€ 10.548 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.887
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.619
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.018

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acacialaan 28 in Balkbrug heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.791. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.897 per m².

Verwachte vraagprijs Acacialaan 28
Onder gem. in buurt Balkbrug-ZuidoostBoven gem.
€ 399.791[ € 379.801 – € 419.781 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.897[ € 2.752 – € 3.042 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balkbrug-Zuidoost
€ 615.700[ € 389.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acacialaan 28 adviseren wij in een bod van € 419.887, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 399.791 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.716+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.887+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.881+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acacialaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 399.791 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acacialaan 28 in Balkbrug bedragen € 2.112 per maand bij een woningwaarde van € 409.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.004
OZB€ 26
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acacialaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.716
Verwachte verkoopprijs€ 419.887
Verwachte vraagprijs€ 399.791
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBalkbrug-Zuidoost→
PlaatsBalkbrug→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balkbrug-Zuidoost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (20%)
D (8%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Balkbrug-Zuidoost

Balkbrug-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation20,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Bonkelaar 11, 7707DT Balkbrug
De Bonkelaar 11
1979 · 148 m²
€ 404.811
Straatbeeld van Kruizingastraat 38, 7707BZ Balkbrug
Kruizingastraat 38
1960 · 83 m²
€ 229.499
Straatbeeld van Meppelerweg 39, 7707CM Balkbrug
Meppelerweg 39
1966 · 113 m²
€ 468.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.716 ligt Acacialaan 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Balkbrug-Zuidoost. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Acacialaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acacialaan 28 in Balkbrug.

Wat is Acacialaan 28 in Balkbrug waard?
Acacialaan 28 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.716 (bandbreedte € 360.550 – € 458.882). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Balkbrug-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acacialaan 28 in Balkbrug?
De verwachte vraagprijs van Acacialaan 28 in Balkbrug is in oktober 2026 € 399.791 (bandbreedte € 379.801 – € 419.781). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.969.
Hoeveel moet ik overbieden op Acacialaan 28 in Balkbrug?
Voor Acacialaan 28 adviseren wij een bod van € 419.887 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acacialaan 28 in Balkbrug?
De geschatte bruto maandlasten van Acacialaan 28 in Balkbrug bedragen € 2.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.004 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acacialaan 28 in Balkbrug zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acacialaan 28 in Balkbrug is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.198) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acacialaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balkbrug-Zuidoost is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Acacialaan 28 ligt rond € 409.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acacialaan 28?
Huishoudens in de buurt van Acacialaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balkbrug-Zuidoost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.