Huiswaardemeter

Woningwaarde Acacialaan 48

7707BJ Balkbrug

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.011
+1,5%
[ € 352.890 – € 449.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.369[ € 371.801 – € 410.937 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.891[ € 390.019 – € 431.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Acacialaan 48 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.011 (€ 3.208 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 509Sinds september +0,1%
+€ 6.06612 maanden +1,5%
€ -9.23512 mnd vs. NL -2,3%
Acacialaan 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.011 voor Acacialaan 48 in Balkbrug. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acacialaan 48 in Balkbrug heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.891. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 401.011.

Verwachte verkoopprijs Acacialaan 48
€ 410.891[ € 390.019 – € 431.073 ]
Verkoper houdt over€ 405.121−€ 5.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.259+€ 10.368 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.891
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.121

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acacialaan 48 in Balkbrug heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.369. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.131 per m².

Verwachte vraagprijs Acacialaan 48
Onder gem. in buurt Balkbrug-ZuidoostBoven gem.
€ 391.369[ € 371.801 – € 410.937 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.131[ € 2.974 – € 3.287 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balkbrug-Zuidoost
€ 615.700[ € 389.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acacialaan 48 adviseren wij in een bod van € 410.891, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 391.369 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.011+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.891+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.436+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acacialaan 48 zal in bij een vraagprijs van € 391.369 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acacialaan 48 in Balkbrug bedragen € 2.065 per maand bij een woningwaarde van € 401.011. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.961
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acacialaan 48

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.011
Verwachte verkoopprijs€ 410.891
Verwachte vraagprijs€ 391.369
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBalkbrug-Zuidoost→
PlaatsBalkbrug→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balkbrug-Zuidoost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (20%)
D (8%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Balkbrug-Zuidoost

Balkbrug-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation20,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Bonkelaar 11, 7707DT Balkbrug
De Bonkelaar 11
1979 · 148 m²
€ 404.811
Straatbeeld van Kruizingastraat 38, 7707BZ Balkbrug
Kruizingastraat 38
1960 · 83 m²
€ 229.499
Straatbeeld van Meppelerweg 39, 7707CM Balkbrug
Meppelerweg 39
1966 · 113 m²
€ 468.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.011 zit Acacialaan 48 in het middensegment van Balkbrug-Zuidoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Acacialaan 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acacialaan 48 in Balkbrug.

Wat is Acacialaan 48 in Balkbrug waard?
Acacialaan 48 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.011 (bandbreedte € 352.890 – € 449.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Balkbrug-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acacialaan 48 in Balkbrug?
De verwachte vraagprijs van Acacialaan 48 in Balkbrug is in oktober 2026 € 391.369 (bandbreedte € 371.801 – € 410.937). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.208.
Hoeveel moet ik overbieden op Acacialaan 48 in Balkbrug?
Voor Acacialaan 48 adviseren wij een bod van € 410.891 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acacialaan 48 in Balkbrug?
De geschatte bruto maandlasten van Acacialaan 48 in Balkbrug bedragen € 2.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.011 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.961 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acacialaan 48 in Balkbrug zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acacialaan 48 in Balkbrug is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.066) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acacialaan 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balkbrug-Zuidoost is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Acacialaan 48 ligt rond € 401.011. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acacialaan 48?
Huishoudens in de buurt van Acacialaan 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balkbrug-Zuidoost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.