Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolonieweg 9

7707BR Balkbrug

203 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.413Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.761
+1,5%
[ € 430.990 – € 548.532 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.095[ € 454.190 – € 502.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.711[ € 476.445 – € 526.598 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolonieweg 9 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.761 (€ 2.413 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 622Sinds september +0,1%
+€ 7.40912 maanden +1,5%
€ -11.27812 mnd vs. NL -2,3%
Kolonieweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.761 voor Kolonieweg 9 in Balkbrug. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolonieweg 9 in Balkbrug heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.711. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 489.761.

Verwachte verkoopprijs Kolonieweg 9
€ 501.711[ € 476.445 – € 526.598 ]
Verkoper houdt over€ 494.942−€ 6.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.895+€ 12.184 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.711
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.942

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolonieweg 9 in Balkbrug heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.095. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.355 per m².

Verwachte vraagprijs Kolonieweg 9
Onder gem. in buurt Balkbrug-ZuidoostBoven gem.
€ 478.095[ € 454.190 – € 502.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.355[ € 2.237 – € 2.473 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balkbrug-Zuidoost
€ 615.700[ € 389.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolonieweg 9 adviseren wij in een bod van € 501.711, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 478.095 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.761+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.711+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.797+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolonieweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 478.095 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolonieweg 9 in Balkbrug bedragen € 2.523 per maand bij een woningwaarde van € 489.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.523/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.395
OZB€ 31
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.523
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolonieweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte720 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.761
Verwachte verkoopprijs€ 501.711
Verwachte vraagprijs€ 478.095
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBalkbrug-Zuidoost→
PlaatsBalkbrug→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balkbrug-Zuidoost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (20%)
D (8%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Balkbrug-Zuidoost

Balkbrug-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation20,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meppelerweg 39, 7707CM Balkbrug
Meppelerweg 39
1966 · 113 m²
€ 468.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kolonieweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 489.761 duidelijk in het hogere segment van Balkbrug-Zuidoost. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kolonieweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolonieweg 9 in Balkbrug.

Wat is Kolonieweg 9 in Balkbrug waard?
Kolonieweg 9 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.761 (bandbreedte € 430.990 – € 548.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Balkbrug-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolonieweg 9 in Balkbrug?
De verwachte vraagprijs van Kolonieweg 9 in Balkbrug is in oktober 2026 € 478.095 (bandbreedte € 454.190 – € 502.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.413.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolonieweg 9 in Balkbrug?
Voor Kolonieweg 9 adviseren wij een bod van € 501.711 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolonieweg 9 in Balkbrug?
De geschatte bruto maandlasten van Kolonieweg 9 in Balkbrug bedragen € 2.523 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.395 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolonieweg 9 in Balkbrug zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolonieweg 9 in Balkbrug is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.409) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolonieweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balkbrug-Zuidoost is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Kolonieweg 9 ligt rond € 489.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolonieweg 9?
Huishoudens in de buurt van Kolonieweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balkbrug-Zuidoost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.