Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Hemertstraat 31

7707BT Balkbrug

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.425Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.587
+1,5%
[ € 316.437 – € 402.737 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.372[ € 332.853 – € 367.891 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.044[ € 350.494 – € 387.389 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Hemertstraat 31 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.587 (€ 3.425 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 456Sinds september +0,1%
+€ 5.43912 maanden +1,5%
€ -8.28112 mnd vs. NL -2,3%
Van Hemertstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.587 voor Van Hemertstraat 31 in Balkbrug. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Hemertstraat 31 in Balkbrug heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.044. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 359.587.

Verwachte verkoopprijs Van Hemertstraat 31
€ 369.044[ € 350.494 – € 387.389 ]
Verkoper houdt over€ 363.735−€ 5.309 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.575+€ 9.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.044
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.059
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Hemertstraat 31 in Balkbrug heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.372. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.337 per m².

Verwachte vraagprijs Van Hemertstraat 31
Onder gem. in buurt Balkbrug-ZuidoostBoven gem.
€ 350.372[ € 332.853 – € 367.891 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.337[ € 3.170 – € 3.504 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balkbrug-Zuidoost
€ 615.700[ € 389.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Hemertstraat 31 adviseren wij in een bod van € 369.044, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 350.372 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.587+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.044+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.496+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Hemertstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 350.372 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Hemertstraat 31 in Balkbrug bedragen € 1.855 per maand bij een woningwaarde van € 359.587. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.855/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.758
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.855
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Hemertstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte333 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.587
Verwachte verkoopprijs€ 369.044
Verwachte vraagprijs€ 350.372
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBalkbrug-Zuidoost→
PlaatsBalkbrug→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balkbrug-Zuidoost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (20%)
D (8%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Balkbrug-Zuidoost

Balkbrug-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation20,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruizingastraat 38, 7707BZ Balkbrug
Kruizingastraat 38
1960 · 83 m²
€ 229.499
Straatbeeld van De Bonkelaar 11, 7707DT Balkbrug
De Bonkelaar 11
1979 · 148 m²
€ 404.811
Straatbeeld van Meppelerweg 39, 7707CM Balkbrug
Meppelerweg 39
1966 · 113 m²
€ 468.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Hemertstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 359.587 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Balkbrug-Zuidoost willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Hemertstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Hemertstraat 31 in Balkbrug.

Wat is Van Hemertstraat 31 in Balkbrug waard?
Van Hemertstraat 31 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.587 (bandbreedte € 316.437 – € 402.737). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Balkbrug-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Hemertstraat 31 in Balkbrug?
De verwachte vraagprijs van Van Hemertstraat 31 in Balkbrug is in oktober 2026 € 350.372 (bandbreedte € 332.853 – € 367.891). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.425.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Hemertstraat 31 in Balkbrug?
Voor Van Hemertstraat 31 adviseren wij een bod van € 369.044 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Hemertstraat 31 in Balkbrug?
De geschatte bruto maandlasten van Van Hemertstraat 31 in Balkbrug bedragen € 1.855 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.587 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.758 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Hemertstraat 31 in Balkbrug zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Hemertstraat 31 in Balkbrug is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.439) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Hemertstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balkbrug-Zuidoost is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Van Hemertstraat 31 ligt rond € 359.587. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Hemertstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Van Hemertstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balkbrug-Zuidoost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.