Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruizingastraat 21

7707BW Balkbrug

Te koop
123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.543
+1,5%
[ € 355.998 – € 453.088 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.987[ € 393.262 – € 434.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruizingastraat 21 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.543 (€ 3.289 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 514Sinds september +0,1%
+€ 6.12012 maanden +1,5%
€ -9.31512 mnd vs. NL -2,3%
Kruizingastraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.543 voor Kruizingastraat 21 in Balkbrug. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruizingastraat 21 in Balkbrug heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.987. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 404.543.

Verwachte verkoopprijs Kruizingastraat 21
€ 414.987[ € 393.262 – € 434.658 ]
Verkoper houdt over€ 409.172−€ 5.815 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.437+€ 10.450 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.565
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.172

Wat is de vraagprijs?

Kruizingastraat 21 in Balkbrug staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.211 per m².

Vraagprijs Kruizingastraat 21
Onder gem. in buurt Balkbrug-ZuidoostBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.211[ € 3.051 – € 3.372 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balkbrug-Zuidoost
€ 615.700[ € 389.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruizingastraat 21 adviseren wij in een bod van € 414.987, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.543+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.987+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.736+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruizingastraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruizingastraat 21 in Balkbrug bedragen € 2.081 per maand bij een woningwaarde van € 404.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.081/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.978
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.081
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruizingastraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte570 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.543
Verwachte verkoopprijs€ 414.987
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBalkbrug-Zuidoost→
PlaatsBalkbrug→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balkbrug-Zuidoost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (20%)
D (8%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Balkbrug-Zuidoost

Balkbrug-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation20,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Bonkelaar 11, 7707DT Balkbrug
De Bonkelaar 11
1979 · 148 m²
€ 404.811
Straatbeeld van Kruizingastraat 38, 7707BZ Balkbrug
Kruizingastraat 38
1960 · 83 m²
€ 229.499
Straatbeeld van Meppelerweg 39, 7707CM Balkbrug
Meppelerweg 39
1966 · 113 m²
€ 468.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.543 zit Kruizingastraat 21 in het middensegment van Balkbrug-Zuidoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kruizingastraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruizingastraat 21 in Balkbrug.

Wat is Kruizingastraat 21 in Balkbrug waard?
Kruizingastraat 21 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.543 (bandbreedte € 355.998 – € 453.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Balkbrug-Zuidoost.
Wat is de vraagprijs van Kruizingastraat 21 in Balkbrug?
Kruizingastraat 21 in Balkbrug staat in oktober 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruizingastraat 21 in Balkbrug?
Voor Kruizingastraat 21 adviseren wij een bod van € 414.987 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruizingastraat 21 in Balkbrug?
De geschatte bruto maandlasten van Kruizingastraat 21 in Balkbrug bedragen € 2.081 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.978 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruizingastraat 21 in Balkbrug zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruizingastraat 21 in Balkbrug is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.120) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruizingastraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balkbrug-Zuidoost is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Kruizingastraat 21 ligt rond € 404.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruizingastraat 21?
Huishoudens in de buurt van Kruizingastraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balkbrug-Zuidoost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.