Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenweg 51

7707CB Balkbrug

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.879
+1,5%
[ € 242.774 – € 308.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.656[ € 255.223 – € 282.089 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.297[ € 269.005 – € 297.322 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenweg 51 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.879 (€ 2.653 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 350Sinds september +0,1%
+€ 4.17312 maanden +1,5%
€ -6.35312 mnd vs. NL -2,3%
Molenweg 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.879 voor Molenweg 51 in Balkbrug. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenweg 51 in Balkbrug heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.297. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 275.879.

Verwachte verkoopprijs Molenweg 51
€ 283.297[ € 269.005 – € 297.322 ]
Verkoper houdt over€ 278.931−€ 4.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.113+€ 7.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.297
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.931

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenweg 51 in Balkbrug heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.656. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.583 per m².

Verwachte vraagprijs Molenweg 51
Onder gem. in buurt Balkbrug-ZuidoostBoven gem.
€ 268.656[ € 255.223 – € 282.089 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.583[ € 2.454 – € 2.712 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balkbrug-Zuidoost
€ 615.700[ € 389.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenweg 51 adviseren wij in een bod van € 283.297, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 268.656 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.879+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.297+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.462+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenweg 51 zal in bij een vraagprijs van € 268.656 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenweg 51 in Balkbrug bedragen € 1.440 per maand bij een woningwaarde van € 275.879. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.349
OZB€ 17
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 485.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenweg 51

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.879
Verwachte verkoopprijs€ 283.297
Verwachte vraagprijs€ 268.656
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBalkbrug-Zuidoost→
PlaatsBalkbrug→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balkbrug-Zuidoost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (20%)
D (8%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Balkbrug-Zuidoost

Balkbrug-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation20,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruizingastraat 38, 7707BZ Balkbrug
Kruizingastraat 38
1960 · 83 m²
€ 229.499
Straatbeeld van De Bonkelaar 11, 7707DT Balkbrug
De Bonkelaar 11
1979 · 148 m²
€ 404.811
Straatbeeld van Meppelerweg 39, 7707CM Balkbrug
Meppelerweg 39
1966 · 113 m²
€ 468.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.879 is Molenweg 51 een van de meer betaalbare woningen in Balkbrug-Zuidoost. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenweg 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenweg 51 in Balkbrug.

Wat is Molenweg 51 in Balkbrug waard?
Molenweg 51 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.879 (bandbreedte € 242.774 – € 308.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Balkbrug-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenweg 51 in Balkbrug?
De verwachte vraagprijs van Molenweg 51 in Balkbrug is in oktober 2026 € 268.656 (bandbreedte € 255.223 – € 282.089). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.653.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenweg 51 in Balkbrug?
Voor Molenweg 51 adviseren wij een bod van € 283.297 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenweg 51 in Balkbrug?
De geschatte bruto maandlasten van Molenweg 51 in Balkbrug bedragen € 1.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.879 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.349 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenweg 51 in Balkbrug zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenweg 51 in Balkbrug is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.173) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenweg 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balkbrug-Zuidoost is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Molenweg 51 ligt rond € 275.879. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenweg 51?
Huishoudens in de buurt van Molenweg 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balkbrug-Zuidoost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.