Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wieken 28

7707DR Balkbrug

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.573Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.341
+1,5%
[ € 289.820 – € 368.862 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.714[ € 304.678 – € 336.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.200[ € 321.131 – € 354.935 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wieken 28 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.341 (€ 2.573 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 418Sinds september +0,1%
+€ 4.98212 maanden +1,5%
€ -7.58412 mnd vs. NL -2,3%
De Wieken 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.341 voor De Wieken 28 in Balkbrug. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wieken 28 in Balkbrug heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.200. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 329.341.

Verwachte verkoopprijs De Wieken 28
€ 338.200[ € 321.131 – € 354.935 ]
Verkoper houdt over€ 333.230−€ 4.970 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.114+€ 8.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.720
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.230

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wieken 28 in Balkbrug heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.714. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.506 per m².

Verwachte vraagprijs De Wieken 28
Onder gem. in buurt Balkbrug-ZuidoostBoven gem.
€ 320.714[ € 304.678 – € 336.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.506[ € 2.380 – € 2.631 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balkbrug-Zuidoost
€ 615.700[ € 389.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wieken 28 adviseren wij in een bod van € 338.200, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 320.714 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.341+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.200+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.110+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wieken 28 zal in bij een vraagprijs van € 320.714 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wieken 28 in Balkbrug bedragen € 1.712 per maand bij een woningwaarde van € 329.341. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.712/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.611
OZB€ 21
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.712
Totaal betaald over 30 jaar€ 579.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wieken 28

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.341
Verwachte verkoopprijs€ 338.200
Verwachte vraagprijs€ 320.714
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBalkbrug-Zuidoost→
PlaatsBalkbrug→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balkbrug-Zuidoost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (20%)
D (8%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Balkbrug-Zuidoost

Balkbrug-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation20,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Bonkelaar 11, 7707DT Balkbrug
De Bonkelaar 11
1979 · 148 m²
€ 404.811
Straatbeeld van De Bovenkruier 12, 7707DN Balkbrug
De Bovenkruier 12
1999 · 221 m²
€ 709.165
Straatbeeld van Zwolseweg 159, 7707AE Balkbrug
Zwolseweg 159
1989 · 188 m²
€ 489.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Wieken 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 329.341 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Balkbrug-Zuidoost willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Wieken 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wieken 28 in Balkbrug.

Wat is De Wieken 28 in Balkbrug waard?
De Wieken 28 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.341 (bandbreedte € 289.820 – € 368.862). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Balkbrug-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wieken 28 in Balkbrug?
De verwachte vraagprijs van De Wieken 28 in Balkbrug is in oktober 2026 € 320.714 (bandbreedte € 304.678 – € 336.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.573.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wieken 28 in Balkbrug?
Voor De Wieken 28 adviseren wij een bod van € 338.200 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wieken 28 in Balkbrug?
De geschatte bruto maandlasten van De Wieken 28 in Balkbrug bedragen € 1.712 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.341 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.611 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wieken 28 in Balkbrug zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wieken 28 in Balkbrug is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.982) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wieken 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balkbrug-Zuidoost is € 317.000. De geschatte marktwaarde van De Wieken 28 ligt rond € 329.341. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wieken 28?
Huishoudens in de buurt van De Wieken 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balkbrug-Zuidoost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.