Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wieken 8

7707DR Balkbrug

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.145
+1,5%
[ € 381.168 – € 485.122 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.637[ € 401.505 – € 443.769 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.914[ € 421.580 – € 465.957 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wieken 8 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.145 (€ 3.610 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 550Sinds september +0,1%
+€ 6.55212 maanden +1,5%
€ -9.97512 mnd vs. NL -2,3%
De Wieken 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.145 voor De Wieken 8 in Balkbrug. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wieken 8 in Balkbrug heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.914. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 433.145.

Verwachte verkoopprijs De Wieken 8
€ 443.914[ € 421.580 – € 465.957 ]
Verkoper houdt over€ 437.781−€ 6.133 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.942+€ 11.028 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.914
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.883
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wieken 8 in Balkbrug heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.637. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.522 per m².

Verwachte vraagprijs De Wieken 8
Onder gem. in buurt Balkbrug-ZuidoostBoven gem.
€ 422.637[ € 401.505 – € 443.769 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.522[ € 3.346 – € 3.698 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balkbrug-Zuidoost
€ 615.700[ € 389.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wieken 8 adviseren wij in een bod van € 443.914, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 422.637 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.145+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.914+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.110+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wieken 8 zal in bij een vraagprijs van € 422.637 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wieken 8 in Balkbrug bedragen € 2.223 per maand bij een woningwaarde van € 433.145. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.223/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.118
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.223
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wieken 8

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte475 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.145
Verwachte verkoopprijs€ 443.914
Verwachte vraagprijs€ 422.637
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBalkbrug-Zuidoost→
PlaatsBalkbrug→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balkbrug-Zuidoost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (20%)
D (8%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Balkbrug-Zuidoost

Balkbrug-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation20,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Bonkelaar 11, 7707DT Balkbrug
De Bonkelaar 11
1979 · 148 m²
€ 404.811
Straatbeeld van De Bovenkruier 12, 7707DN Balkbrug
De Bovenkruier 12
1999 · 221 m²
€ 709.165
Straatbeeld van Zwolseweg 159, 7707AE Balkbrug
Zwolseweg 159
1989 · 188 m²
€ 489.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.145 ligt De Wieken 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Balkbrug-Zuidoost. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Wieken 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wieken 8 in Balkbrug.

Wat is De Wieken 8 in Balkbrug waard?
De Wieken 8 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.145 (bandbreedte € 381.168 – € 485.122). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Balkbrug-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wieken 8 in Balkbrug?
De verwachte vraagprijs van De Wieken 8 in Balkbrug is in oktober 2026 € 422.637 (bandbreedte € 401.505 – € 443.769). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.610.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wieken 8 in Balkbrug?
Voor De Wieken 8 adviseren wij een bod van € 443.914 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wieken 8 in Balkbrug?
De geschatte bruto maandlasten van De Wieken 8 in Balkbrug bedragen € 2.223 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.145 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.118 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wieken 8 in Balkbrug zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wieken 8 in Balkbrug is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.552) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wieken 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balkbrug-Zuidoost is € 317.000. De geschatte marktwaarde van De Wieken 8 ligt rond € 433.145. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wieken 8?
Huishoudens in de buurt van De Wieken 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balkbrug-Zuidoost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.