Huiswaardemeter

Woningwaarde De Omloop 13

7707DX Balkbrug

149 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.196Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.176
+1,5%
[ € 419.035 – € 533.317 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.033[ € 441.781 – € 488.285 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.586[ € 462.986 – € 511.723 ]

Wat is mijn huis waard?

De Omloop 13 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.176 (€ 3.196 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 604Sinds september +0,1%
+€ 7.20312 maanden +1,5%
€ -10.96612 mnd vs. NL -2,3%
De Omloop 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.176 voor De Omloop 13 in Balkbrug. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Omloop 13 in Balkbrug heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.586. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 476.176.

Verwachte verkoopprijs De Omloop 13
€ 487.586[ € 462.986 – € 511.723 ]
Verkoper houdt over€ 480.973−€ 6.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.488+€ 11.902 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.586
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.973

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Omloop 13 in Balkbrug heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.033. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.121 per m².

Verwachte vraagprijs De Omloop 13
Onder gem. in buurt Balkbrug-ZuidoostBoven gem.
€ 465.033[ € 441.781 – € 488.285 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.121[ € 2.965 – € 3.277 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balkbrug-Zuidoost
€ 615.700[ € 389.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Omloop 13 adviseren wij in een bod van € 487.586, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 465.033 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.176+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.586+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.965+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Omloop 13 zal in bij een vraagprijs van € 465.033 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Omloop 13 in Balkbrug bedragen € 2.444 per maand bij een woningwaarde van € 476.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.444/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.329
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.444
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Omloop 13

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte621 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.176
Verwachte verkoopprijs€ 487.586
Verwachte vraagprijs€ 465.033
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBalkbrug-Zuidoost→
PlaatsBalkbrug→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balkbrug-Zuidoost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (20%)
D (8%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Balkbrug-Zuidoost

Balkbrug-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation20,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Bonkelaar 11, 7707DT Balkbrug
De Bonkelaar 11
1979 · 148 m²
€ 404.811
Straatbeeld van Kruizingastraat 38, 7707BZ Balkbrug
Kruizingastraat 38
1960 · 83 m²
€ 229.499
Straatbeeld van De Bovenkruier 4, 7707DN Balkbrug
De Bovenkruier 4
1997 · 260 m²
€ 774.991
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Omloop 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 476.176 duidelijk in het hogere segment van Balkbrug-Zuidoost. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Omloop 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Omloop 13 in Balkbrug.

Wat is De Omloop 13 in Balkbrug waard?
De Omloop 13 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.176 (bandbreedte € 419.035 – € 533.317). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Balkbrug-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Omloop 13 in Balkbrug?
De verwachte vraagprijs van De Omloop 13 in Balkbrug is in oktober 2026 € 465.033 (bandbreedte € 441.781 – € 488.285). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.196.
Hoeveel moet ik overbieden op De Omloop 13 in Balkbrug?
Voor De Omloop 13 adviseren wij een bod van € 487.586 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Omloop 13 in Balkbrug?
De geschatte bruto maandlasten van De Omloop 13 in Balkbrug bedragen € 2.444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.329 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Omloop 13 in Balkbrug zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Omloop 13 in Balkbrug is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.203) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Omloop 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balkbrug-Zuidoost is € 317.000. De geschatte marktwaarde van De Omloop 13 ligt rond € 476.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Omloop 13?
Huishoudens in de buurt van De Omloop 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balkbrug-Zuidoost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.