Huiswaardemeter

Woningwaarde Oud Avereest 40

7707PP Balkbrug

90 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 5.018Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.602
+1,5%
[ € 397.410 – € 505.794 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.077[ € 419.023 – € 463.131 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.378[ € 439.136 – € 485.361 ]

Wat is mijn huis waard?

Oud Avereest 40 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.602 (€ 5.018 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 573Sinds september +0,1%
+€ 6.83112 maanden +1,5%
€ -10.40012 mnd vs. NL -2,3%
Oud Avereest 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.602 voor Oud Avereest 40 in Balkbrug. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oud Avereest 40 in Balkbrug heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.378. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 451.602.

Verwachte verkoopprijs Oud Avereest 40
€ 462.378[ € 439.136 – € 485.361 ]
Verkoper houdt over€ 456.042−€ 6.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.776+€ 11.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.042

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oud Avereest 40 in Balkbrug heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.077. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.901 per m².

Verwachte vraagprijs Oud Avereest 40
Onder gem. in BalkbrugBoven gem.
€ 441.077[ € 419.023 – € 463.131 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.901[ € 4.656 – € 5.146 ]
Gem. vraagprijs in Balkbrug
€ 757.200[ € 375.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oud Avereest 40 adviseren wij in een bod van € 462.378, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 441.077 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.602+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.378+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.497+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oud Avereest 40 zal in bij een vraagprijs van € 441.077 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oud Avereest 40 in Balkbrug bedragen € 2.306 per maand bij een woningwaarde van € 451.602. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.208
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oud Avereest 40

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte1.041 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.602
Verwachte verkoopprijs€ 462.378
Verwachte vraagprijs€ 441.077
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Reestgebied (ged.)
PlaatsBalkbrug→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Reestgebied (ged.) besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.970 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Reestgebied (ged.)

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Reestgebied (ged.) op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,2 km
Overstapstation18,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwolseweg 221, 7707AG Balkbrug
Zwolseweg 221
1929 · 120 m²
€ 521.018
Straatbeeld van Zwolseweg 18, 7707AH Balkbrug
Zwolseweg 18
1922 · 131 m²
€ 389.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oud Avereest 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 451.602 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Reestgebied (ged.) willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oud Avereest 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oud Avereest 40 in Balkbrug.

Wat is Oud Avereest 40 in Balkbrug waard?
Oud Avereest 40 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.602 (bandbreedte € 397.410 – € 505.794). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Reestgebied (ged.).
Wat is de verwachte vraagprijs van Oud Avereest 40 in Balkbrug?
De verwachte vraagprijs van Oud Avereest 40 in Balkbrug is in oktober 2026 € 441.077 (bandbreedte € 419.023 – € 463.131). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Oud Avereest 40 in Balkbrug?
Voor Oud Avereest 40 adviseren wij een bod van € 462.378 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oud Avereest 40 in Balkbrug?
De geschatte bruto maandlasten van Oud Avereest 40 in Balkbrug bedragen € 2.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.602 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.208 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oud Avereest 40 in Balkbrug zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oud Avereest 40 in Balkbrug is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.831) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oud Avereest 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Reestgebied (ged.) is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Oud Avereest 40 ligt rond € 451.602. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oud Avereest 40?
Huishoudens in de buurt van Oud Avereest 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Reestgebied (ged.) heeft 14% van de woningen zonnepanelen.