Woningwaarde Groot Oever 4

7707PV Balkbrug

130 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1908Bouwjaar

€ 5.313Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 690.737

+1,5%

[ € 607.849 – € 773.625 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 677.982[ € 644.083 – € 711.881 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 703.731[ € 668.558 – € 738.932 ]

Wat is mijn huis waard?

Groot Oever 4 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 690.737 (€ 5.313 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 877Sinds september +0,1%+0,1%

+€ 10.44912 maanden +1,5%+1,5%

€ -15.90612 mnd vs. NL -2,3%-2,3%

Groot Oever 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 690.737 voor Groot Oever 4 in Balkbrug. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groot Oever 4 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 703.731. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 690.737.

Verwachte verkoopprijs Groot Oever 4

€ 703.731[ € 668.558 – € 738.932 ]

Verkoper houdt over€ 694.740−€ 8.991 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 719.956+€ 16.225 kosten koper

Verkoopprijs€ 703.731

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.741

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 694.740

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groot Oever 4 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 677.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.215 per m².

Verwachte vraagprijs Groot Oever 4

Onder gem. in BalkbrugBoven gem.

€ 677.982[ € 644.083 – € 711.881 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.215[ € 4.954 – € 5.476 ]

Gem. vraagprijs in Balkbrug

€ 757.200[ € 375.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groot Oever 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 703.731, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 677.982 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 690.737+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 703.731+3,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 738.918+9,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groot Oever 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 677.982 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groot Oever 4 in Balkbrug bedragen € 3.501 per maand bij een woningwaarde van € 690.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 891.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.501/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.378

OZB€ 43

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 31

Rioolheffing€ 26

Totaal per maand€ 3.501

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.216.080

Hypotheeklast over de looptijd

Over Groot Oever 4

Woninggegevens

Bouwjaar1908

Woonoppervlakte130 m²

Perceeloppervlakte1.980 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 690.737

Verwachte verkoopprijs€ 703.731

Verwachte vraagprijs€ 677.982

Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Reestgebied (ged.)

PlaatsBalkbrug→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Reestgebied (ged.) besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen.

€ 142/mndAardgas (1.240 m³/jr)Aardgas(1.240 m³/jr)

€ 132/mndElektriciteit (3.970 kWh/jr)Elektriciteit(3.970 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.790 kWh/jr)Teruglevering(1.790 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Reestgebied (ged.)

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Reestgebied (ged.) op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,2 km

Overstapstation18,8 km

Oprit snelweg3,0 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,6 km

Supermarkt3,4 km

Basisschool2,4 km

Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groot Oever 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 690.737 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Reestgebied (ged.). Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Groot Oever 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groot Oever 4 in Balkbrug.

Wat is Groot Oever 4 in Balkbrug waard?

Groot Oever 4 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 690.737 (bandbreedte € 607.849 – € 773.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Reestgebied (ged.).

Wat is de verwachte vraagprijs van Groot Oever 4 in Balkbrug?

De verwachte vraagprijs van Groot Oever 4 in Balkbrug is in oktober 2026 € 677.982 (bandbreedte € 644.083 – € 711.881). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.313.

Hoeveel moet ik overbieden op Groot Oever 4 in Balkbrug?

Voor Groot Oever 4 adviseren wij een bod van € 703.731 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Groot Oever 4 in Balkbrug?

De geschatte bruto maandlasten van Groot Oever 4 in Balkbrug bedragen € 3.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 690.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.378 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Groot Oever 4 in Balkbrug zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Groot Oever 4 in Balkbrug is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 10.449) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groot Oever 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Reestgebied (ged.) is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Groot Oever 4 ligt rond € 690.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Groot Oever 4?

Huishoudens in de buurt van Groot Oever 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Reestgebied (ged.) heeft 14% van de woningen zonnepanelen.