Huiswaardemeter

Woningwaarde Hazelberg 9

7244NJ Barchem

173 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 1.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.939
+7,3%
[ € 286.826 – € 365.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.501[ € 301.626 – € 333.376 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.601[ € 317.612 – € 351.045 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazelberg 9 in Barchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.939 (€ 1.884 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.912Sinds september +0,6%
+€ 22.22212 maanden +7,3%
+€ 10.45612 mnd vs. NL +3,4%
Hazelberg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.939 voor Hazelberg 9 in Barchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazelberg 9 in Barchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.601. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 325.939.

Verwachte verkoopprijs Hazelberg 9
€ 334.601[ € 317.612 – € 351.045 ]
Verkoper houdt over€ 329.670−€ 4.931 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.443+€ 8.842 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.601
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.681
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.670

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hazelberg 9 in Barchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.501. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.835 per m².

Verwachte vraagprijs Hazelberg 9
Onder gem. in BarchemBoven gem.
€ 317.501[ € 301.626 – € 333.376 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.835[ € 1.744 – € 1.927 ]
Gem. vraagprijs in Barchem
€ 1.099.875[ € 500.000 – € 2.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazelberg 9 adviseren wij in een bod van € 334.601, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 317.501 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.939+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.601+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.331+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazelberg 9 zal in bij een vraagprijs van € 317.501 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazelberg 9 in Barchem bedragen € 1.706 per maand bij een woningwaarde van € 325.939. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.706/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.594
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.706
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazelberg 9

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.939
Verwachte verkoopprijs€ 334.601
Verwachte vraagprijs€ 317.501
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtVerspr.h. Boschheurne en Zwiepsche Broek→
PlaatsBarchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. Boschheurne en Zwiepsche Broek besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 167/mndAardgas(1.460 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.080 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (39%)
B (10%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (19%)

Wonen in Verspr.h. Boschheurne en Zwiepsche Broek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspr.h. Boschheurne en Zwiepsche Broek op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 3,8 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation21,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwiepse Horstweg 1, 7244ND Barchem
Zwiepse Horstweg 1
1981 · 191 m²
€ 655.142
Straatbeeld van Zwiepse Horstweg 7, 7244ND Barchem
Zwiepse Horstweg 7
2020 · 151 m²
€ 771.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.939 is Hazelberg 9 een van de meer betaalbare woningen in Verspr.h. Boschheurne en Zwiepsche Broek. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hazelberg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazelberg 9 in Barchem.

Wat is Hazelberg 9 in Barchem waard?
Hazelberg 9 in Barchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.939 (bandbreedte € 286.826 – € 365.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspr.h. Boschheurne en Zwiepsche Broek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hazelberg 9 in Barchem?
De verwachte vraagprijs van Hazelberg 9 in Barchem is in oktober 2026 € 317.501 (bandbreedte € 301.626 – € 333.376). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Hazelberg 9 in Barchem?
Voor Hazelberg 9 adviseren wij een bod van € 334.601 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hazelberg 9 in Barchem?
De geschatte bruto maandlasten van Hazelberg 9 in Barchem bedragen € 1.706 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.939 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.594 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hazelberg 9 in Barchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hazelberg 9 in Barchem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 22.222) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazelberg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. Boschheurne en Zwiepsche Broek is € 572.000. De geschatte marktwaarde van Hazelberg 9 ligt rond € 325.939. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hazelberg 9?
Huishoudens in de buurt van Hazelberg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. Boschheurne en Zwiepsche Broek heeft 17% van de woningen zonnepanelen.