Huiswaardemeter

Woningwaarde Hardermaat 8a

7244PZ Barchem

180 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.342
+7,3%
[ € 438.541 – € 558.143 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.763[ € 462.425 – € 511.101 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.196[ € 484.621 – € 535.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Hardermaat 8a in Barchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.342 (€ 2.769 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.924Sinds september +0,6%
+€ 33.97612 maanden +7,3%
+€ 15.98612 mnd vs. NL +3,4%
Hardermaat 8a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.342 voor Hardermaat 8a in Barchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hardermaat 8a in Barchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.196. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 498.342.

Verwachte verkoopprijs Hardermaat 8a
€ 510.196[ € 484.621 – € 535.634 ]
Verkoper houdt over€ 503.334−€ 6.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.550+€ 12.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.196
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.334

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hardermaat 8a in Barchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.763. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.704 per m².

Verwachte vraagprijs Hardermaat 8a
Onder gem. in BarchemBoven gem.
€ 486.763[ € 462.425 – € 511.101 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.704[ € 2.569 – € 2.839 ]
Gem. vraagprijs in Barchem
€ 1.099.875[ € 500.000 – € 2.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hardermaat 8a adviseren wij in een bod van € 510.196, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 486.763 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.342+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.196+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.706+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hardermaat 8a zal in bij een vraagprijs van € 486.763 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hardermaat 8a in Barchem bedragen € 2.560 per maand bij een woningwaarde van € 498.342. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.437
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 877.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hardermaat 8a

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte353 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.342
Verwachte verkoopprijs€ 510.196
Verwachte vraagprijs€ 486.763
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtVerspr.h. Zwarte Veen en Barchemse Enk→
PlaatsBarchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. Zwarte Veen en Barchemse Enk besteden gemiddeld € 296 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 167/mndAardgas(1.460 m³/jr)
€ 146/mndElektriciteit(4.370 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (26%)
B (14%)
C (23%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (14%)

Wonen in Verspr.h. Zwarte Veen en Barchemse Enk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspr.h. Zwarte Veen en Barchemse Enk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 4,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hardermaat 3, 7244PZ Barchem
Hardermaat 3
1913 · 211 m²
€ 907.931
Straatbeeld van Vrochterdijk 4a, 7244PJ Barchem
Vrochterdijk 4a
1929 · 127 m²
€ 480.172
Straatbeeld van Schoneveldsdijk 26, 7244RG Barchem
Schoneveldsdijk 26
1924 · 300 m²
€ 608.196
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.342 is Hardermaat 8a een van de meer betaalbare woningen in Verspr.h. Zwarte Veen en Barchemse Enk. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hardermaat 8a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hardermaat 8a in Barchem.

Wat is Hardermaat 8a in Barchem waard?
Hardermaat 8a in Barchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.342 (bandbreedte € 438.541 – € 558.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspr.h. Zwarte Veen en Barchemse Enk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hardermaat 8a in Barchem?
De verwachte vraagprijs van Hardermaat 8a in Barchem is in oktober 2026 € 486.763 (bandbreedte € 462.425 – € 511.101). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.769.
Hoeveel moet ik overbieden op Hardermaat 8a in Barchem?
Voor Hardermaat 8a adviseren wij een bod van € 510.196 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hardermaat 8a in Barchem?
De geschatte bruto maandlasten van Hardermaat 8a in Barchem bedragen € 2.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.342 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.437 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hardermaat 8a in Barchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hardermaat 8a in Barchem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 33.976) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hardermaat 8a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. Zwarte Veen en Barchemse Enk is € 625.000. De geschatte marktwaarde van Hardermaat 8a ligt rond € 498.342. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hardermaat 8a?
Huishoudens in de buurt van Hardermaat 8a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 296 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. Zwarte Veen en Barchemse Enk heeft 16% van de woningen zonnepanelen.