Huiswaardemeter
Straatbeeld van 't Rak 26, 2991EN Barendrecht

Woningwaarde 't Rak 26

2991EN Barendrecht

98 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.170Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.622
+5,2%
[ € 359.587 – € 457.657 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.024[ € 377.173 – € 416.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.559[ € 399.049 – € 441.054 ]

Wat is mijn huis waard?

't Rak 26 in Barendrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 408.622 (€ 4.170 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.026Sinds mei +0,5%
+€ 20.24012 maanden +5,2%
+€ 3.77012 mnd vs. NL +1,0%
't Rak 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.622 voor 't Rak 26 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Rak 26 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.559. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 408.622.

Verwachte verkoopprijs 't Rak 26
€ 420.559[ € 399.049 – € 441.054 ]
Verkoper houdt over€ 414.683−€ 5.876 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.120+€ 10.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.559
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.626
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.683

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Rak 26 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.024. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.051 per m².

Verwachte vraagprijs 't Rak 26
Onder gem. in BarendrechtBoven gem.
€ 397.024[ € 377.173 – € 416.875 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.051[ € 3.849 – € 4.254 ]
Gem. vraagprijs in Barendrecht
€ 675.791[ € 330.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Rak 26 adviseren wij in een bod van € 420.559, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 397.024 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.622+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.559+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.587+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Rak 26 zal in bij een vraagprijs van € 397.024 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Rak 26 in Barendrecht bedragen € 2.074 per maand bij een woningwaarde van € 408.622. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 204.000€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.074/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.998
OZB€ 17
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.074
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Rak 26

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.622
Verwachte verkoopprijs€ 420.559
Verwachte vraagprijs€ 397.024
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtCentrum Oost→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Oost besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Centrum Oost

Centrum Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,3 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Zeeg 49, 2991EH Barendrecht
De Zeeg 49
1964 · 100 m²
€ 369.794
Straatbeeld van 't Rak 3, 2991EN Barendrecht
't Rak 3
1964 · 95 m²
€ 332.040
Straatbeeld van De Keerweer 9, 2991ED Barendrecht
De Keerweer 9
1963 · 143 m²
€ 503.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Rak 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.622 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 't Rak 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Rak 26 in Barendrecht.

Wat is 't Rak 26 in Barendrecht waard?
't Rak 26 in Barendrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.622 (bandbreedte € 359.587 – € 457.657). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Rak 26 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van 't Rak 26 in Barendrecht is in juni 2026 € 397.024 (bandbreedte € 377.173 – € 416.875). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.170.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Rak 26 in Barendrecht?
Voor 't Rak 26 adviseren wij een bod van € 420.559 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Rak 26 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van 't Rak 26 in Barendrecht bedragen € 2.162 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.622 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.998 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Rak 26 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Rak 26 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 20.240) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Rak 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Oost is € 394.000. De geschatte marktwaarde van 't Rak 26 ligt rond € 408.622. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Rak 26?
Huishoudens in de buurt van 't Rak 26 besteden in juni 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Oost heeft 29% van de woningen zonnepanelen.