Huiswaardemeter
Straatbeeld van 't Rak 3, 2991EN Barendrecht

Woningwaarde 't Rak 3

2991EN Barendrecht

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.495Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.040
+5,2%
[ € 292.195 – € 371.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.803[ € 305.713 – € 337.893 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.603[ € 325.279 – € 359.518 ]

Wat is mijn huis waard?

't Rak 3 in Barendrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 332.040 (€ 3.495 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.647Sinds mei +0,5%
+€ 16.44712 maanden +5,2%
+€ 3.06412 mnd vs. NL +1,0%
't Rak 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.040 voor 't Rak 3 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Rak 3 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.603. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 332.040.

Verwachte verkoopprijs 't Rak 3
€ 342.603[ € 325.279 – € 359.518 ]
Verkoper houdt over€ 337.584−€ 5.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.605+€ 9.002 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Rak 3 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.803. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.387 per m².

Verwachte vraagprijs 't Rak 3
Onder gem. in BarendrechtBoven gem.
€ 321.803[ € 305.713 – € 337.893 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.387[ € 3.218 – € 3.557 ]
Gem. vraagprijs in Barendrecht
€ 675.791[ € 330.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Rak 3 adviseren wij in een bod van € 342.603, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 321.803 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.040+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.603+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.733+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Rak 3 zal in bij een vraagprijs van € 321.803 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Rak 3 in Barendrecht bedragen € 1.699 per maand bij een woningwaarde van € 332.040. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 166.000€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.624
OZB€ 17
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 584.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Rak 3

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.040
Verwachte verkoopprijs€ 342.603
Verwachte vraagprijs€ 321.803
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtCentrum Oost→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Oost besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Centrum Oost

Centrum Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,3 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 't Rak 26, 2991EN Barendrecht
't Rak 26
1964 · 98 m²
€ 408.622
Straatbeeld van De Zeeg 49, 2991EH Barendrecht
De Zeeg 49
1964 · 100 m²
€ 369.794
Straatbeeld van De Keerweer 9, 2991ED Barendrecht
De Keerweer 9
1963 · 143 m²
€ 503.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.040 is 't Rak 3 een van de meer betaalbare woningen in Centrum Oost. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 't Rak 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Rak 3 in Barendrecht.

Wat is 't Rak 3 in Barendrecht waard?
't Rak 3 in Barendrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.040 (bandbreedte € 292.195 – € 371.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Rak 3 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van 't Rak 3 in Barendrecht is in juni 2026 € 321.803 (bandbreedte € 305.713 – € 337.893). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.495.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Rak 3 in Barendrecht?
Voor 't Rak 3 adviseren wij een bod van € 342.603 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Rak 3 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van 't Rak 3 in Barendrecht bedragen € 1.770 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.040 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.624 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Rak 3 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Rak 3 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 16.447) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Rak 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Oost is € 394.000. De geschatte marktwaarde van 't Rak 3 ligt rond € 332.040. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Rak 3?
Huishoudens in de buurt van 't Rak 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Oost heeft 29% van de woningen zonnepanelen.